Sommario:
Ci sono troppe variabili nei costi di costruzione per consentire di fornire una quantità specifica di cui avrete bisogno per costruire una casa, ma una breve panoramica dei costi di alloggio in tre aree geografiche inizierà a darvi un'idea della gamma. Considerando altri fattori, come la dimensione del lotto e della casa, ti avvicini a una risposta utile. Mentre molti fattori di costo sono al di fuori del tuo controllo, altri non lo sono. Una pianificazione tempestiva e accurata renderà la tua esperienza di costruzione più economica e meno stressante.
Fattori che influenzano i costi
Il costo della costruzione di una nuova casa dipende da molte variabili:
• la regione geografica in cui ti trovi: il costo del lavoro più nelle grandi città e sulle coste; • costi di terra nella tua zona: più alti sulle coste e più bassi nell'entroterra; • se userai un appaltatore o lo costruirai da solo, il che dipende anche dalla tua esperienza e dal tuo livello di abilità • se il lotto è relativamente piatto o su una collina; gli edifici in collina costano di più • la geologia della collina; gli strati geologici obliqui in discesa richiedono più cassoni (pali) che strati inclinati in salita; anche i siti rocciosi costano di più • la metratura, nonché la modestia o l'ambizione dei tuoi obiettivi architettonici, • la severità delle ispezioni degli edifici nella tua zona;
• il rating del credito e l'accesso ai finanziamenti e • se la casa si trova o meno in una zona di uragani, alluvioni o terremoti, che può aumentare i costi fino al 50%.
Più fattori potrebbero essere elencati, ma quelli di cui sopra sono le più grandi conseguenze.
La media inesistente
La National Association of Home Builders conduce indagini annuali sui costi di costruzione. Il più recente indica che per il 2013 il costo medio della costruzione di abitazioni residenziali è stato di $ 246.453. Ma questo non ti dice quanto costerà costruire nella tua zona. Un sondaggio del Los Angeles Times per il 2014 mostra che i costi di costruzione delle nuove case in California del Sud sono stati in media di $ 516.500, il doppio della media. Nella contea di Broward, in Florida, due stime del 2014 delle case a medio prezzo sono state di circa $ 313.000. Nel New Mexico, una casa simile costa $ 142.638.
In generale, costa di più costruire sulle coste o in aree di riposo o di ricreazione desiderabili, meno altrove, più negli stati con unioni relativamente forti, meno negli stati di diritto al lavoro.
Non dare per scontato che i prezzi delle case di rivendita e la nuova costruzione siano strettamente correlati. Al momento della scrittura di questo articolo, è possibile acquistare una casa con 3 camere da letto in condizioni ragionevolmente buone a Detroit per meno di $ 60.000. La costruzione di una casa simile sarebbe approssimativa o superiore alla media nazionale di nuova costruzione del 2013 di $ 246,453.
Controllo dei costi
Quando le risorse sono limitate, considera la possibilità di costruire una casa più piccola su un terreno pianeggiante e assumere un designer con una buona reputazione piuttosto che un architetto per produrre i tuoi piani di costruzione. Falle capire che mantenere bassi i costi è importante.
Ottieni stime concorrenti da parte degli appaltatori, ma selezionane solo una con molti buoni riferimenti da verificare. Alcuni appaltatori ombrosi danno basse offerte, quindi camminano con i tuoi soldi.
Controlla il budget di costruzione. Spesso gli appaltatori hanno un fornitore preferito con prezzi elevati. Nella maggior parte dei casi, i grandi magazzini per la costruzione di case hanno i prezzi più bassi dei materiali.
Ottenere un prestito
Quando le tue risorse sono limitate, Fannie Mae, la società finanziaria per la casa privata con supervisione governativa, può fornire assistenza preziosa. Laddove il mutuatario non possiede il lotto edificabile, Fannie Mae di solito richiede al mutuatario di contribuire con il 30 percento del costo combinato del lotto e della costruzione. Hanno anche stipulato un rating di credito minimo, che al momento della scrittura era 700. Si applica per un prestito di costruzione Fannie o prestito provvisorio combinato di costruzione e il finanziamento permanente attraverso il creditore.