Sommario:
Il programma di modifica a prezzi accessibili per la casa, o HAMP, è un programma governativo che può aiutarti a ottenere un mutuo più conveniente con cui lavorare. Con una modifica del prestito, il prestatore accetta di modificare i termini del prestito. Dopo aver inserito questo programma, potresti voler vendere la tua casa in futuro.
Accordo mutuante
Quando si entra nel programma di modifica a prezzi accessibili per la casa, si sta ancora lavorando a un accordo con il proprio istituto di credito direttamente. Il programma fornisce semplicemente l'incentivo per il mutuante a modificare il tuo prestito per te. L'accordo è ancora tra te e il tuo prestatore. Ciò significa che quando elabori la modifica del prestito con il tuo prestatore, dovresti prestare particolare attenzione ai termini dell'accordo. In alcuni casi, l'accordo può avere restrizioni su quando puoi vendere.
condizioni
In alcuni casi, un creditore potrebbe non voler vendere immediatamente dopo aver accettato una modifica del prestito. Questo perché il creditore ha dovuto concedere qualche profitto sul front-end della transazione per ottenere un pagamento mensile inferiore. Se ti volti immediatamente a vendere la tua casa, il creditore non recupererà questi costi in tempo. Per questo motivo, i creditori a volte richiedono di vivere in casa per uno o cinque anni dopo la modifica.
Vendendo la casa
Se il contratto che si firma per la modifica del prestito non ha una dicitura specifica relativa alla vendita della propria casa, allora si ha diritto a vendere la proprietà. A quel punto, puoi vendere la proprietà e utilizzare i soldi per pagare il mutuo. Se sei in una modifica del prestito, non dovresti aspettarti di vendere la tua casa tramite un accordo di vendita allo scoperto. Il tuo prestatore deve accettare una vendita allo scoperto e potrebbe non essere disposto a lavorare con te se ha già accettato una modifica.
considerazioni
Se sai che vuoi vendere la tua casa, entrare in una modifica del prestito potrebbe non avere senso da parte tua. Una modifica del prestito è un processo che può aiutarti a lungo termine se vuoi rimanere a casa tua. Se vuoi vendere la tua casa nell'immediato futuro, potrebbe essere sensato cercare semplicemente di effettuare i pagamenti mentre hai la casa sul mercato. In questo modo, non dovrai preoccuparti di eventuali restrizioni.