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Quando viene creata un'ipoteca, il prestatore, il mutuatario e la società di garanzia implicita spesso creano documenti che chiariscono chi detiene il titolo per la proprietà e perché lo detengono. Questo spesso si riduce a vari livelli di interesse nella proprietà. Il mutuatario detiene interessi come acquirente, ma il creditore detiene interessi nella proprietà perché è stato utilizzato come garanzia, e così via. Al fine di gestire questi diversi livelli di interesse, le leggi riguardanti gli immobili utilizzano termini come "successore di interesse".
Atto ipotecario
Un atto ipotecario è semplicemente l'atto di fiducia che viene utilizzato per contenere il titolo della proprietà. Questo atto di fiducia è tipicamente gestito dalla società di garanzia in questione, anche se in alcuni stati gli istituti di credito tendono a detenere i titoli stessi fino al rimborso del mutuo. Se qualcosa va storto con il mutuo, la società di escrow può usare l'atto per risolvere rapidamente il problema e può vendere la casa attraverso una rapida preclusione. Se il mutuo viene interamente ripagato, la società di deposito a garanzia ha la possibilità di accertare il pagamento e concedere il titolo al debitore.
Successore in interesse
Un successore di interessi è semplicemente una parte che non è il mutuatario originario che ha sottoscritto il prestito, ma un'entità simile che ha assunto tutti gli obblighi relativi. Il successore di interesse ha preso il posto del mutuatario originale, e ora la lingua dell'atto si applica al successore. Ciò consente di spostare il titolo della proprietà sul successore interessato, ma lascia anche spazio all'obbligazione del debito e alle conseguenze come l'esclusione, anche se il mutuatario originale non è più attivo.
Esempi
Il successore di interessi può essere utilizzato sia come termine aziendale che individuale, ma è più comune nel mondo degli affari, dove fusioni e acquisizioni possono verificarsi spesso. Il business che acquisisce un'azienda che ha un debito ipotecario diventa il successore in interessi e deve ora pagare il prestito stesso. Gli individui possono anche essere successori di interesse, ma questo di solito si verifica solo quando un erede riceve la proprietà e assume l'ipoteca.
Leggi statali
Il termine successore in interesse si trova in molte diverse leggi statali. I modi in cui viene utilizzato possono differire leggermente dalla regolamentazione alla regolamentazione, ma in generale lo scopo rimane lo stesso. Quando uno stato fa una legge, o quando una società crea un atto ipotecario, vuole coprire tutte le sue basi. Ciò include il fatto che anche se il mutuatario originale muore o viene sostituito, i regolamenti continuano ad essere applicati. Per questo motivo, "o successore di interessi" viene spesso etichettato sui requisiti per il mutuatario attuale.