Come stimare i costi di costruzione per una nuova casa

Stimare i costi di costruzione per la casa dei tuoi sogni può essere complicato. La migliore strategia è ottenere citazioni separate da un certo numero di imprenditori rispettabili e confrontarle per l'offerta migliore. Tieni presente che le stime sono solo quelle - i costi effettivi sono soggetti a modifiche. In genere, i costi di costruzione possono essere suddivisi in materiali, manodopera e autorizzazioni. Se non si dispone di progetti, è necessario assumere un disegnatore affinché le dimensioni della casa possano essere utilizzate nel processo di stima.

Gli appaltatori hanno separato i costi del materiale e del lavoro nelle loro stime.credit: Comstock Images / Stockbyte / Getty Images

Stima del costo dei materiali

La maggior parte delle stime include sia materiali che manodopera per ogni caratteristica della casa. Ad esempio, nel 2011, il costo medio per incorniciare una casa di 2.300 piedi quadrati era di circa $ 25.000, secondo l'Associazione Nazionale Costruttori di Case. Ma questo importo include ciò che l'appaltatore ha pagato per il materiale, la manodopera e qualsiasi lavoro di subappalto relativo all'inquadratura. Per trovare il costo delle materie prime, prendi le specifiche della tua casa in un negozio di forniture per edifici e ottieni un preventivo per ogni articolo specifico. Per cornici e tralicci, utilizza la tua metratura per determinare la quantità di legname necessaria. Ripeti questo processo per coperture, finestre, pavimenti, ripiani, cartongesso e isolamento. Sviluppa un elenco completo e dettagliato dei costi dei materiali.

Stima dei costi del lavoro

I costi di manodopera variano per posizione, appaltatore e subappaltatore. I costi per i subappaltatori, in particolare, dipendono dal fatto che tu usi o meno lavoratori sindacali. Nel processo di offerta, indirizzare gli appaltatori generali a dettagliare i costi di manodopera stimati separatamente dai costi dei materiali. Invitali a specificare quali subappaltatori utilizzerebbero e la tariffa corrente per quei subappaltatori, nonché i loro costi di manodopera. Tutti gli appaltatori generali devono realizzare un profitto, ma confrontando i costi di manodopera tra più quotazioni, sarete in grado di dire se qualcuno sta caricando un premio troppo alto per il loro lavoro. Secondo il sito web dell'autore del settore Carl Heldmann, i costi di manodopera rappresentano in genere il 25% di un budget totale per la costruzione di abitazioni.

Permettendo e altre tasse

Le tasse di autorizzazione variano a seconda dello stato e della contea. Quando costruisci una nuova casa, dovrai pagare un permesso di costruzione. Nel 2011, il costo medio delle tasse per i permessi di costruzione era di $ 3,100. La costruzione all'interno di una città o di una città richiede tasse di allacciamento per acqua e fognature, nonché ispezioni per un certificato di occupazione. Bene e sistemi settici richiedono permessi e ispezioni quando si costruisce in una zona rurale. Come regola generale, i permessi costituiscono circa il 5% del budget totale.

Calcolo del costo per piede quadrato

Quando vengono sommati tutti i costi, inclusi materiali, manodopera, costi permissivi e vari, dividere la somma per la metratura della casa. Ciò fornirà il costo per piede quadrato. Ad esempio, se la stima totale è di $ 200.000 per una casa di 1.900 piedi quadrati, il costo per piede quadrato sarebbe di circa $ 105.Utilizzare questa formula per stime concorrenti al fine di confrontare i prezzi. Puoi anche suddividere ogni parte della stima, come manodopera o materiali, in questi termini. Secondo Heldmann, il costo attuale per costruire una nuova casa è $ 80- $ 120 per piede quadrato, a seconda delle dimensioni, del design, della qualità e della posizione.