Sommario:
Affinché un investitore immobiliare abbia successo, deve prendere decisioni sagge nel determinare quali proprietà investire in. Ci sono molte diverse strategie e formule di calcolo che un investitore immobiliare potrebbe usare per scegliere una proprietà. Tuttavia, vi è un'informazione che ogni investitore deve conoscere: l'affitto potenziale lordo.
Che cos'è?
In poche parole, l'affitto potenziale lordo (GPR) è l'ammontare totale del reddito che un investitore immobiliare può aspettarsi di ricevere da una proprietà acquistata basata sul "canone di mercato". Per determinare il GPR, l'investitore presuppone che tutte le sue unità siano occupate e che ogni inquilino paghi tutto il suo affitto. Un altro termine utilizzato per il GPR è il reddito potenziale lordo.
Affitto del mercato
L'affitto del mercato è la quantità di denaro che un simile pezzo di proprietà affitta nella stessa posizione geografica. Per determinare l'affitto del mercato, chiedere all'agente immobiliare o al broker di vedere quanto affittano immobili simili nella zona. Puoi anche contattare altri uffici di noleggio per vedere quanto affitto di unità simili.
Importanza del GPR
Quando gli investitori acquistano un pezzo di proprietà commerciale o residenziale, pagano un prezzo di acquisto fisso. Tuttavia, il GPR consente all'investitore di sapere quanto redditizio possa essere il pezzo di proprietà. È la prima cosa che devi sapere per determinare il valore di un investimento.
Calcolo dell'affitto potenziale lordo
Una volta che conosci l'affitto del mercato, sei pronto per calcolare il GPR. Per calcolare il GPR, moltiplicare i tempi di affitto del mercato per il numero totale di unità. Ad esempio, se la proprietà ha 25 unità e l'affitto del mercato è di $ 750 al mese, il GPR è $ 18.750 al mese ($ 750 x 25) e $ 225.000 all'anno ($ 750 x 25 x 12).