Sommario:
Un atto di garanzia di timeshare in luogo di preclusione è un accordo legale che consente al proprietario di timeshare di evitare la preclusione di un mutuo ipotecario sulla multiproprietà. Proprio come si applicano ad altri interessi immobiliari di proprietà immobiliare, azioni di garanzia, ipoteche, azioni di preclusione ipotecaria e azioni al posto della preclusione si applicano anche alle multiproprietà.
multiproprietà
Una multiproprietà è un tipo di proprietà nel settore immobiliare. Il proprietario di una multiproprietà possiede in realtà una parte indivisa della proprietà, ma solo per un determinato periodo di tempo ogni anno. Indipendentemente dai tecnicismi, una multiproprietà è un vero e proprio interesse immobiliare, e come tale può essere utilizzata per garantire un mutuo. Allo stesso modo, un interesse di multiproprietà nel settore immobiliare è soggetto a preclusione in caso di insolvenza del proprietario sul mutuo ipotecario.
Preclusione ipotecaria
Se il mutuatario con un mutuo ipotecario non effettua i pagamenti mensili richiesti, il mutuante ha il diritto di precludere l'interesse della multiproprietà. La preclusione consente al creditore ipotecario di raccogliere fondi per estinguere il mutuo vendendo la multiproprietà in un'asta pubblica. Poiché le leggi statali regolano da vicino le azioni di pignoramento del mutuante ipotecario, la preclusione su una multiproprietà può diventare un processo dispendioso in termini di tempo e costoso per il mutuante ipotecario. Il prestatore di solito deve assumere un servizio di preclusione, come un avvocato, e deve pagare le spese processuali e le spese di pubblicazione.
Certificato di garanzia
Un atto di garanzia è un documento legale che il proprietario di un immobile può utilizzare per trasferire un titolo immobiliare a un nuovo proprietario. L'uso di una garanzia è un trasporto volontario della multiproprietà. Nello scenario di preclusione, alcuni istituti di credito ipotecario accetteranno un atto di garanzia sulla multiproprietà invece di eseguire la preclusione della legge statale su di esso. In entrambi i casi, il mutuatario perde il diritto alla multiproprietà, mentre il creditore ipotecario diventa proprietario della multiproprietà o ha il diritto di venderlo. L'atto di garanzia al posto della preclusione consente semplicemente ai creditori ipotecari di evitare il tempo, i problemi e le spese di preclusione formale.
Rischio e ricompensa
Dal punto di vista del proprietario di una multiproprietà, un atto di garanzia al posto della preclusione può fornire importanti vantaggi. In particolare, in alcuni stati, il mutuatario può rimanere al gancio per qualsiasi saldo non pagato sul mutuo anche dopo la chiusura. Il saldo non pagato, chiamato carenza, si verifica se la preclusione produce un prezzo di vendita inferiore all'importo dovuto sul mutuo ipotecario a multiproprietà. Tuttavia, quando si utilizza un atto di garanzia al posto della preclusione, il mutuatario può essere in grado di negoziare con il creditore ipotecario di perdonare eventuali carenze o importo non pagato sul mutuo. Ancora una volta, i creditori contrattano in questo modo al fine di evitare il tempo e le spese di preclusione formale. Un atto di garanzia al posto della preclusione può fornire l'opzione migliore per il proprietario di multiproprietà di sbarazzarsi della multiproprietà e del mutuo sulla multiproprietà allo stesso tempo, senza alcuna questione permanente di responsabilità futura per una mancanza.