Detrazioni fiscali quando si acquista una casa

Una coppia è seduta nella loro nuova casa.

Passo

La maggior parte dei componenti del processo di chiusura - come le ispezioni a domicilio, le spese legali e le spese di elaborazione - non sono deducibili. Due componenti che sono deducibili sono le commissioni di origine del prestito e i punti acquistati. La commissione di origine del prestito trovata nei documenti di regolamento è deducibile a condizione che sia espressa in punti. Ogni punto equivale all'1% del tuo prestito. Se hai acquistato punti sconto per abbassare il tuo tasso di interesse totale, anche questi sono deducibili.

Commissioni e punti di prestito

Interesse ipotecario e assicurazione ipotecaria

Passo

La spesa per interessi ipotecari è solitamente la maggiore deduzione dall'imposta sul reddito derivante dall'acquisto e dalla proprietà di una casa. Potresti pagare interessi ipotecari pre-pagati quando acquisti la casa e pagherai di più con le rate mensili del mutuo. Il tuo istituto di credito ti invierà un modulo annuale 1098 che somma l'importo degli interessi ipotecari che puoi detrarre. Se hai pagato un'assicurazione ipotecaria ed è deducibile, sarà anche quotata sul 1098. I premi assicurativi ipotecari sono deducibili solo se hai rifinanziato la tua casa in determinati anni.

Tasse di proprietà

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Quando specifichi le tue deduzioni, puoi detrarre le tasse legate alla tua casa. Si potrebbe pagare una tassa sulla proprietà quando si acquista la casa per la prima volta e si potrebbe ottenere un'altra bolletta prima della fine dell'anno. Se hai pagato le imposte proporzionali, verrà annotato nel documento di regolamento. Non riceverai un modulo IRS per le tasse sulla proprietà che hai pagato, quindi salva le copie di controllo e la documentazione di eventuali pagamenti di imposte sulla proprietà.

Rivendicazione delle detrazioni

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I proprietari di case possono richiedere queste detrazioni completando la Tabella A del Modulo 1040. Registra i pagamenti delle imposte sulla proprietà nella Casella 6 di "Tasse che hai pagato". Interessi ipotecari, commissioni per l'erogazione del prestito e punti vanno nella casella 10 di "Interessi pagati". Se i premi dell'assicurazione ipotecaria sono deducibili, inseriscili nella casella 10 di "Interessi pagati". Riporta l'importo totale delle detrazioni dettagliate, elencate nella riga 29, nella riga 40 del modulo 1040.