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Sapendo quanto è grande un mutuo che un proprietario ha stipulato in una casa può darti un vantaggio tattico durante il processo di offerta. Sfortunatamente, un annuncio immobiliare raramente te lo dirà. Servizi di quotazione multipli, come Zillow, Trulia e Redfin, estraggono alcune informazioni dai documenti di proprietà pubblica, ma normalmente non mostrano i dettagli dei mutui esistenti. Se desideri maggiori informazioni, procurati una copia del record del mutuo dall'ufficio della contea in cui si trova la proprietà.
Registri pubblici
Dopo una vendita a domicilio, lo strumento di sicurezza - sia un mutuo o un atto di fiducia - è archiviato e gestito dal registratore di contea, dal registro o dall'impiegato. Insieme a identificare il mutuatario, il creditore e l'importo del prestito originale, i dettagli dei registri della proprietà pubblica storia della proprietà, mappe della proprietà, un record di elenchi di vendita e valutazione fiscale storica informazione.Records annota anche le valutazioni costo dell'immobile, la proprietà metratura e il numero di stanze l'abitazione fornisce.
Richiedi i documenti
Dal momento che i registri dei mutui sono documenti pubblici, sei libero di ispezionare i registri o richiedere una copia. Per ottenere il record del mutuo, contattare l'ufficio del registratore di contea con l'indirizzo completo della proprietà. Puoi guardare i documenti pubblici di persona in un ufficio distrettuale durante il normale orario di lavoro. È anche possibile ordinare copie per posta per telefono. Alcune contee conservano un indice online dei registri delle proprietà e consentono di effettuare ordini attraverso il sito web della contea.
Sebbene le informazioni che si ottengono attraverso i registri pubblici della contea siano approfondite, potrebbero non essere sempre aggiornate. RealEstateABC stima che i record pubblici siano sempre superati da almeno 6-8 settimane.
Paga le tasse
È libero di controllare i registri dei mutui, ma ti verrà addebitato un costo per ottenere una copia. Le tasse per le copie dei registri delle proprietà variano in base alla contea, ma aspettarsi di pagare tra $ 5 e $ 15 per un set completo. Ad esempio, Placer County, California, addebita $ 2 per la prima pagina di copie non certificate e $ 1 per ogni pagina aggiuntiva. La contea di Los Angeles offre copie certificate per $ 6 per la prima pagina e $ 3 per pagine extra.