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La legge della California non rende facile sfrattare un compagno di stanza. In alcuni casi potrebbe essere impossibile. Le regole esatte dipendono dal fatto che tu abbia a che fare con un coinquilino, un subaffittuario o un ospite.
Co-inquilini
Se il tuo coinquilino ha firmato il contratto di affitto con te, è una coinquilina, con lo stesso diritto di rimanere lì che hai. Se il suo nome non è in leasing, ma paga l'affitto direttamente al padrone di casa, è probabilmente ancora un co-inquilino.
Non hai il diritto di sfrattare un co-inquilino. Solo il proprietario può farlo, e anche lui non può rimuoverla senza motivo. Ad esempio, se lei non paga l'affitto o sta danneggiando l'appartamento, puoi avvisare il proprietario o il gestore della proprietà e chiedergli di intervenire. Tuttavia, il tuo coinquilino potrebbe essere in grado di evitare lo sfratto risolvendo il problema - arretrando la schiena affitto, per esempio.
L'eccezione è se il tuo compagno di stanza sta effettivamente usando o minacciando la violenza. Puoi chiedere a un tribunale un ordine restrittivo, compreso un ordine di esclusione della residenza che imponga al compagno di stanza di trasferirsi.
subinquilini
In California, un subaffittuario è un compagno di stanza che paga l'affitto direttamente a te, non al proprietario. Ad esempio, se trovi che hai bisogno di aiuto per il tuo appartamento, puoi subaffittare un nuovo compagno di stanza. Potresti aver bisogno dell'approvazione del proprietario per questo.
In una sublocazione, sei il padrone di casa e il coinquilino è il tuo inquilino. Secondo la legge della California, puoi espellerlo, ma devi seguire le stesse procedure che il proprietario terrebbe con te. Molestare il tuo subintragante, cambiare le serrature o altrimenti cercare di costringerlo a uscire è illegale.
Requisiti di notifica
È necessario dare l'avviso dell'avvertitore secondario prima di sfrattarla. Se si decide semplicemente di non rinnovare un accordo di sublocazione mese dopo mese, riceve un preavviso di 30 o 60 giorni. Se è in ritardo con l'affitto, danneggia l'appartamento o rompe i termini dell'accordo, devi comunque darle un preavviso di tre giorni. Come un proprietario terriero, non puoi affrontare lo sfratto se risolve il problema.
Andare a Corte
La notifica non fa il trucco da sola. Il tuo subtenatario può scegliere di rimanere dopo la scadenza senza risolvere il problema. Per rimuoverla, dovrai andare in tribunale e presentare una causa illegale per un detenuto. Se vinci, puoi chiedere allo sceriffo della contea di sfrattarla con la forza.
Vivere con qualcuno
Se hai semplicemente invitato qualcuno a vivere con te - il tuo nuovo fidanzato, o un membro della famiglia, per esempio - e non hai firmato un accordo o messo in affitto, non ha il diritto legale di rimanere se non lo vuoi Spero che si alzi e se ne vada quando lo chiedi. Altrimenti, tu o il padrone di casa potresti essere in grado di rimuoverlo come un trasgressore.