Posso ottenere un prestito FHA in una seconda casa?

Anche se è possibile ottenere l'approvazione per un secondo mutuo per la casa garantito dalla Federal Housing Administration, è necessario soddisfare determinate condizioni.L'acquisto di una casa per le vacanze o di un investimento immobiliare non si qualifica. È necessario dimostrare perché è necessario richiedere un altro mutuo assicurato FHA, secondo le linee guida del Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano.

Un'immagine di una famiglia felice fuori da una casa.credit: Andreas Rodriguez / iStock / Getty Images

Trasferirsi in un'altra area

La delocalizzazione può qualificarti per un secondo prestito FHA se la distanza di viaggio dalla tua attuale casa al lavoro è eccessiva. Se ti stai trasferendo in un'altra area, le regole FHA non richiedono di vendere la tua attuale proprietà finanziata dalla FHA. Quando ti trasferisci, FHA ti consente di convertire la tua prima casa in una proprietà in affitto. Se in seguito si ritorna in zona, FHA non richiede di ristabilire quella casa come residenza principale. È possibile richiedere un altro mutuo assicurato FHA per acquistare una casa in cui vivere.

Eccezione residenza secondaria

In alcuni casi, come l'occupazione stagionale, la FHA consente di occupare una seconda casa oltre alla residenza principale. Quando si applica per un altro mutuo FHA, è necessario fornire al creditore una lettera che spiega il motivo. In particolare, la lettera deve dichiarare che esiste una mancanza di alloggi a noleggio disponibili o accessibili entro una ragionevole distanza di pendolarismo dal posto di lavoro. Dichiarazioni scritte di agenti immobiliari o intermediari aiutano a sostenere la tua affermazione che esiste un'indebita difficoltà. Il tuo istituto di credito inoltra la tua richiesta scritta di esenzione per disagio al Centro di proprietà immobiliare HUD per l'area geografica. Il prestatore non determina se la situazione ti qualifica per l'approvazione del prestito per l'acquisto di una residenza secondaria.

Diventare la tua casa attuale

Potresti ottenere l'approvazione per un secondo mutuo assicurato FHA se la tua famiglia sta crescendo di dimensioni e la tua casa attuale diventa troppo piccola. La FHA richiede prove che dimostrino che a causa di un aumento del numero di persone a carico, la residenza attualmente occupata non soddisfa più le esigenze della tua famiglia. Prima di essere approvato per un altro prestito, è necessario pagare il saldo dovuto sul mutuo FHA esistente. Il rapporto prestito / valore della proprietà attuale non deve superare il 75%.

Stato di occupazione del mutuatario

Se sei un co-mutuatario non occupante in una proprietà finanziata da un'ipoteca assicurata FHA, puoi acquistare un'altra casa con un'ipoteca assicurata FHA. Pur avendo un interesse comune in una proprietà occupata da una persona diversa da te, puoi essere approvato per un prestito FHA per una residenza principale della tua. Allo stesso modo, se sei un co-mutuatario che lascia una proprietà precedentemente occupata, puoi richiedere un altro mutuo assicurato FHA per acquistare una nuova casa in cui vivere.