Sommario:
La proprietà che sembra "abbandonata" è raramente completamente priva di proprietario. Ci sono modi per rivendicare questa proprietà, ma può avvenire solo attraverso il principio di "possesso avverso". Dovrai fornire i motivi legali per la tua richiesta di proprietà immobiliari e dimostrare che il precedente proprietario non ha adempiuto ai suoi doveri nei confronti della proprietà. Il principio di possesso avverso si basa su concetti di legge e di common law e varia in base alla giurisdizione, quindi controlla attentamente la legge nella tua regione prima di tentare di presentare un reclamo.
Passo
Visita l'ufficio delle imposte locali e scopri chi è elencato come il pagatore delle imposte sugli immobili e quando sono state pagate le tasse. Questo dovrebbe darti il nome e l'indirizzo del proprietario. Se le tasse sono in arretrato, la città potrebbe avere un pegno sulla proprietà per l'importo residuo, e questo dà alla città la prima opzione per rivendicare il terreno.
Passo
Contattare banche locali e istituti di credito ipotecario per scoprire se la proprietà è elencata con loro e se qualcuno sta pagando un mutuo su di esso. L'esistenza di un mutuo che viene pagato regolarmente indica un proprietario che sta rispettando i suoi diritti di proprietà, e un mutuo che è in arretrato dà la prima opzione del creditore sulla proprietà.
Passo
Usa e prenditi cura degli immobili come se ti appartenessero. L'utilizzo della proprietà, il pagamento delle tasse e l'esecuzione di miglioramenti nel tempo possono darle il diritto di rivendicare il terreno, a condizione che il vero proprietario non si opponga a tali attività. Ad esempio, se il proprietario è assente o è deceduto e i suoi eredi non hanno esercitato il diritto di proprietà sul terreno, potrebbero non essere consapevoli del fatto che ci si sta prendendo cura di esso.
Passo
Usa la terra apertamente. Il principio legale è che l'uso della proprietà deve essere "aperto e noto" abbastanza da informare il proprietario che potrebbe esserci un reclamo sulla sua terra. Se il proprietario non presenta alcuna obiezione né con le autorità né con il potenziale richiedente, non ha soddisfatto il diritto alla proprietà.
Passo
Vivere in un edificio sulla terra.L'uso della proprietà deve essere "ostile", in quanto chiunque acceda al consenso implicito o effettivo del proprietario implica il riconoscimento della proprietà. Lo squatting si qualifica come uso ostile del terreno, ma deve verificarsi per un periodo completo, ininterrotto di 20 anni, in modo che una rivendicazione di possesso avverso abbia una possibilità di successo.
Passo
Presentare un reclamo per possesso avverso attraverso le autorità statali competenti, in base ai requisiti delle leggi nel proprio stato. Trova i requisiti per ogni stato online (lawchek.com).
Passo
Siate pronti per il proprietario di presentare una difesa, sulla base degli argomenti di uso permissivo, atti insufficienti, uso non esclusivo o tempo insufficiente. Se non è in grado di provare nessuno di questi, può ancora difendersi portando un'azione di "titolo tranquillo".