Sommario:
- Tappi Descrivere le variazioni di tasso consentite
- I tappi prevengono le variazioni drastiche della velocità
- Possono essere applicati i cappucci più alti
- Che altro è in un nome?
I mutuanti ipotecari offrono ai proprietari di case vasti menù ipotecari, da mutui di vecchia data a tasso fisso a mutui a tasso variabile più innovativi. È necessario ricercare le loro caratteristiche prima di scegliere un mutuo. I mutui a tasso variabile noti come "ibridi" offrono un tasso di interesse introduttivo scontato, ma la vostra tariffa varia durante il periodo di rimborso. I periodi di aggiustamento della velocità di un ARM ibrido sono descritti in termini di frequenza delle variazioni di velocità e della quantità massima che il tasso può fluttuare, noto come caps. Un ARM 5/2/5 può cambiare fino al 5 percento al primo adeguamento, il 2 percento in seguito e al massimo il 5 percento rispetto alla durata del prestito.
Tappi Descrivere le variazioni di tasso consentite
Un ARM ibrido viene descritto in base al suo periodo iniziale del teaser e all'intervallo delle successive variazioni di velocità. Il basso tasso di interesse fisso durante il teaser period è inferiore a quello dei prestiti a tasso fisso. Gli ibridi più comuni sono ARMS 3/1, 5/1, 7/1 e 10/1, che contengono rispettivamente periodi a tre anni, cinque anni, sette anni e anni decennali a tasso fisso. Ognuno di questi è soggetto a un cambio di tasso ogni anno dopo l'aggiustamento iniziale del tasso, da cui 1. La struttura del tasso 5/2/5 è basata su questi intervalli di regolazione.
I tappi prevengono le variazioni drastiche della velocità
Per mantenere una certa prevedibilità e stabilità, le ARM ibride sono limitate in tre modi. Un ARM 5/1 con 5/2/5 capsule, ad esempio, significa che dopo i primi cinque anni del prestito, il tasso non può aumentare o diminuire di oltre il 5% sopra o sotto il tasso introduttivo. Per ogni anno successivo, il tasso non può fluttuare oltre il 2 percento. Nel corso della durata del prestito, il tasso di interesse non può superare il 5% oltre il tasso di interesse iniziale o abbassarsi del 5% rispetto al tasso iniziale.
Possono essere applicati i cappucci più alti
I 5/2/5 caps si applicano in genere alle ARM 5/1, 7/1 e 10/1. Gli ibridi con meno di un periodo di apertura di cinque anni iniziano di solito con un limite del 2%, anziché un limite del 5%. Il limite annuale del 2% è tipico della maggior parte delle BRA, nonostante la durata del periodo iniziale a tasso fisso. Il limite di durata finale è in genere del 5% o del 6%, a seconda del periodo di rimborso del prestito.
Che altro è in un nome?
Un ARM 5/2/5 è legato a un certo indice. Tra gli indici più comuni che determinano i tassi ARM sono il London Interbank Offered Rate, o LIBOR, e l'undicesimo Indice dei costi dei fondi distrettuali, o COFI. Potrebbe quindi essere offerto un LIBOR o COFI ARM. Le fluttuazioni dei tassi sono legate all'indice specificato, più un margine di circa il 2% al 3%.