Sommario:
- Atto di vendita dello sceriffo
- Scadenza del periodo di rimborso
- Deed-in-Lieu Lender Conveyance
- Trasporto HUD Deed-in-Lieu
Quando un finanziatore preclude una casa, l'atto di proprietà trasferisce o trasporta dal proprietario al creditore. Per i prestiti assicurativi del Dipartimento per gli alloggi e lo sviluppo urbano (HUD) o FHA (Federal Housing Administration) degli Stati Uniti, la proprietà deve soddisfare determinati requisiti prima che l'atto di proprietà possa essere trasferito dal proprietario all'HUD.
Atto di vendita dello sceriffo
Uno degli ultimi passaggi nel processo di preclusione è la vendita dello sceriffo o asta pubblica. Se nessuno fa offerte sulla proprietà all'asta, la proprietà lo trasferisce o lo trasferisce al rettore tramite atto di vendita dello sceriffo. Se altre parti fanno offerte sulla proprietà, il prestatore molto probabilmente farà un'offerta. Il partito con l'offerta più alta vince l'asta e le quote di proprietà al miglior offerente attraverso l'atto di vendita dello sceriffo. L'atto di vendita dello sceriffo è un atto temporaneo che conferisce al nuovo proprietario il diritto di vendere la proprietà qualora il proprietario non ripristini la sua ipoteca prima della fine del suo periodo di riscatto.
Scadenza del periodo di rimborso
Durante il periodo di rimborso il proprietario può ripristinare il suo mutuo e mantenere la sua proprietà. In nessun momento durante il periodo di rimborso, la persona fisica o giuridica che detiene l'atto venderà o farà piani per vendere l'immobile perché non lo possiede ancora tecnicamente. I periodi di rimborso differiscono per stato. Se il proprietario riscatta la sua ipoteca, l'atto dello sceriffo dell'asta di preclusione viene distrutto e lui mantiene la proprietà della proprietà. Se il proprietario non riscatta il mutuo, la piena proprietà e i diritti vengono trasferiti al creditore o alla persona che ha effettuato l'offerta più alta all'asta di vendita dello sceriffo.
Deed-in-Lieu Lender Conveyance
Un atto-in-luogo di preclusione avviene quando il proprietario della proprietà trasferisce volontariamente la proprietà al mutuante; a volte viene definito un pignoramento volontario. Istituti di credito devono accettare di accettare un atto di stipulazione e non sono obbligati a farlo. Se un creditore accetta l'atto-in-luogo, il proprietario della proprietà firma l'atto al creditore. Ciò trasmette la proprietà dal mutuatario al creditore. Se il creditore declina l'atto-in-luogo di preclusione, molto probabilmente passerà attraverso l'intero processo di pignoramento per ottenere la proprietà della proprietà.
Trasporto HUD Deed-in-Lieu
I proprietari di immobili con prestiti assicurati HUD o FHA devono soddisfare le condizioni di trasporto della proprietà prima che il governo accetti l'atto di stipulazione. Le condizioni comuni che devono essere soddisfatte prima di un trasporto HUD includono che nessuno vive nella proprietà, la proprietà è pulita, priva di oggetti personali e detriti sia all'interno che all'esterno, la proprietà soddisfa i regolamenti edilizi locali e la proprietà è sicura. Trasferimenti di proprietà una volta soddisfatte le condizioni di trasporto.