Sommario:
I contratti comportano uno scambio legale di promesse per completare un'azione, soddisfare i termini o completare un accordo. Le parti violano un contratto quando la persona non riesce a svolgere i compiti assegnati dall'accordo, ma la morte rende impossibile l'esecuzione dei compiti. Mentre la morte annulla molti contratti, ci sono circostanze in cui un contratto rimane in vigore, anche quando una delle parti dell'accordo muore.
Elementi del contratto
Un contratto valido ha elementi chiave, tra cui la promessa di fare un'azione e un'accettazione formale di tale offerta. Il contratto richiede anche una considerazione, anche chiamata incentivo, per completare l'azione. Alcuni stati richiedono un documento scritto e altri consentono un contratto verbale per gli accordi contrattuali validi. Altri elementi contrattuali richiesti, tra cui la capacità di contratto e la legalità del contratto, vietano qualsiasi contratto fatto da persone senza la parte legale di impegnarsi per l'azione. Ad esempio, un non proprietario non può vendere l'auto di un'altra persona. L'azione inoltre non deve violare la legge o il contratto è nullo. Tra gli ostacoli al completamento del contratto figurano la revoca del contratto, la firma di un contratto con termini ambigui, la mancanza di dettagli formali nel contratto e l'incapacità o la morte della persona che offre il contratto.
Contratti annullabili
Normalmente le leggi federali, statali e locali annullano un contratto quando muore uno dei principali firmatari. Ci sono tuttavia delle eccezioni alla regola generale di annullare i contratti quando muore una parte dell'accordo. Un contratto con l'opzione in vigore per annullare l'accordo con la morte di una parte si qualifica come un contratto annullabile e alcuni stati obbligano altri firmatari del contratto o la parte ricevente al contratto a presentare un'azione legale per invalidare ufficialmente il contratto per gli accordi.
Condizioni
Alcune condizioni specificate in una persona creeranno un impegno contrattuale, anche dopo la morte della persona. Una donazione o una dotazione pagata nel tempo, ad esempio, crea un contratto dopo la morte quando il contratto specifica che la donazione continua dalla proprietà dopo la morte. Altri contratti per donazioni dopo la morte includono trust caritatevoli e di beneficenza collettiva in cui le persone prestano fondi personali per l'utilizzo da parte di agenzie senza scopo di lucro nel corso della loro vita. Questi fondi quindi si convertono in doni all'organizzazione senza scopo di lucro alla morte del donatore.
Escrow validi
I contratti di garanzia sottoscritti per l'acquisto o la vendita di beni immobili in genere non riescono a chiudere a causa della morte di uno dei firmatari del contratto. Quando un acquirente firma il contratto di acquisto e firma anche i documenti ufficiali di chiusura del deposito e tutti i documenti di prestito applicabili, il venditore ha un contratto legale per costringere la tenuta a chiudere l'impegno. Gli eredi dell'acquirente devono quindi occuparsi della proprietà come parte della proprietà del defunto e cancellare il nome del defunto dal titolo di proprietà ufficiale prima di registrare il nuovo proprietario. L'ufficiale di stato civile o l'ispettore di contea di solito gestisce questa procedura o il tribunale di successione in transazioni che utilizzano il tribunale per regolare una proprietà.
Contratti comuni
Tutti i contratti firmati dal defunto e un'altra persona vivente continuano in vigore dopo la morte del co-firmatario. Ciò include le ipoteche su beni immobili in cui più di un mutuatario accetta la responsabilità per il prestito. I co-firmatari devono contattare i funzionari della contea per trasferire la proprietà sulla proprietà e anche notificare al prestatore di ottenere documenti ufficiali da archiviare per rimuovere il nome del defunto dal prestito. La documentazione richiesta dai prestatori e dai funzionari della contea varia, ma in genere il co-firmatario deve documentare la morte con un certificato di morte ufficiale.