Sommario:
- Detrazioni degli acquirenti per interessi e tasse
- Punti dell'acquirente
- Detrazione del venditore per le tasse
- considerazioni
Il modulo HUD-1 è la dichiarazione finale di liquidazione in una transazione immobiliare. Indica il prezzo di acquisto e tutte le entrate e le uscite effettuate tramite l'impegno. Quando un immobile si chiude, un HUD-1 certificato viene inviato a tutte le parti nella transazione, compresi gli acquirenti e i venditori. Descrive diversi articoli che possono essere dedotti su una dichiarazione dei redditi individuale, come le tasse sugli interessi e sulla proprietà. Quando prepari le tue tasse, avrai bisogno dell'HUD-1 finale per determinare le tasse e gli interessi che hai pagato per chiudere la transazione. Sia gli acquirenti che i venditori potrebbero avere deduzioni mostrate sull'HUD-1 finale.
Detrazioni degli acquirenti per interessi e tasse
Quando un acquirente acquista una proprietà ed è una residenza principale, se c'è un prestito in questione, ci sarà qualche forma di interesse a deduzione riflessa sull'HUD-1 finale, così come le tasse di proprietà. Le tasse di proprietà pagate alla chiusura possono essere trovate nelle righe 106 e 107 della pagina 1 e nella riga 1004 della pagina 2. Aggiungere questi importi insieme e includerli nella dichiarazione dei redditi federale, piano A, riga 6. Gli interessi pagati sono indicati nella riga 901 del pagina 2 dell'HUD-1 e può essere dedotta nella Tabella A, riga 10. Interessi e tasse pagati su una proprietà in affitto sono indicati nella tabella E del modulo federale 1040.
Punti dell'acquirente
In alcuni prestiti, i finanziatori addebitano al mutuatario le commissioni di origine del prestito. Questo è considerato interesse dall'Internal Revenue Service. Le tasse sono indicate come punti. Questi sono deducibili nell'anno pagato, purché il nuovo prestito sulla proprietà sia inferiore a $ 1.000.000. I punti pagati sono mostrati sulla riga 801 della pagina 2 dell'HUD-1. Tale importo è deducibile nella tabella A delle detrazioni dettagliate alla riga 12. La deduzione dettagliata si applica solo ai punti pagati su una residenza principale.
Detrazione del venditore per le tasse
I venditori in genere pagano le tasse di proprietà alla chiusura. Queste tasse sono indicate alle linee 406 e 407 dell'HUD-1 e deducibili alla riga 6 della dichiarazione dei redditi federale, schema A, riga 6. Ciò vale solo per una residenza principale. Se la proprietà è un affitto, le tasse sono dedotte secondo il programma E del modulo federale 1040.
considerazioni
Se verificate, avrete bisogno di una copia dell'ultima dichiarazione HUD-1 certificata dall'impegno per dimostrare le vostre detrazioni. A volte durante il processo di deposito a garanzia vengono fornite stime HUD-1 per mostrare importi approssimativi dovuti e dovuti nella transazione. Solo le cifre dell'ultimo HUD-1 possono essere utilizzate per cancellare le spese fiscali. Un contabile o un consulente fiscale può aiutarti a individuare le cifre corrette da dedurre.