Come faccio a segnalare un 1099S in dichiarazione dei redditi?

L'Internal Revenue Service (IRS) modulo 1099-S è la forma che il governo federale richiede di presentare per la vendita di beni immobili. Se hai venduto beni immobili nel corso dell'anno, devi ricevere un modulo 1099-S, a meno che tu non produca una certificazione che la vendita di proprietà è stata una vendita esclusa.

La vendita di immobili si traduce in un guadagno in conto capitale a breve o lungo termine.credit: Comstock / Comstock / Getty Images

Determina la parte responsabile

L'individuo responsabile della chiusura della transazione è la parte responsabile della compilazione del modulo 1099-S con l'IRS e l'invio di una copia al venditore. Generalmente si tratta di un avvocato per il cessionario o il cedente o l'agente del titolo che gestisce l'impegno per la transazione. In alternativa, la parte responsabile può essere designata in un accordo scritto.

Che cosa fare con il modulo 1099-S?

Come venditore di una proprietà, utilizzerai le informazioni dal modulo 1099-S insieme alla dichiarazione di regolamento dalla vendita dei tuoi beni immobili per segnalare un guadagno o una perdita in conto capitale. È necessario completare la pianificazione D IRS e il modulo 8949, che verrà quindi trasferito al modulo 1040, riga 13.

Capitale a breve o lungo termine

Se hai detenuto la proprietà del bene immobile per più di un anno prima della data di vendita, allora hai un guadagno o una perdita di capitale a lungo termine. Se inferiore a un anno, l'utile o la perdita sarà a breve termine.

Vendite escluse

Non puoi ricevere un modulo 1099-S per la vendita della tua residenza principale se vivi lì per due degli ultimi cinque anni e il prezzo di vendita era inferiore a $ 250.000 se single o $ 500.000 se sposati.

Vendite ripetibili

Se vendi proprietà in affitto, proprietà commerciale o terreni vacanti, dovresti ricevere il modulo 1099-S dall'agente di chiusura o dall'agente di deposito a garanzia o dopo la chiusura. L'agente può fornire il modulo 1099-S alla chiusura o in qualsiasi momento prima del 31 gennaio successivo.