Sommario:
In genere, un titolo e una società di deposito a garanzia incassano l'assegno per guadagnare denaro quando viene aperto l'impegno. A volte un acquirente assegna un controllo sincero a un agente immobiliare, intestato a una società per azioni, quando effettua un'offerta di acquisto immobiliare. L'agente immobiliare potrebbe mantenere l'assegno fino a quando il venditore accetta l'offerta e quindi dare l'assegno alla società di proprietà.
Caparra
Il denaro più prezioso è costituito dai fondi che l'acquirente offre al venditore per mostrare buona fede quando si effettua un'offerta di acquisto immobiliare. L'ammontare del denaro effettivo effettivo varia in base a ciò che il venditore è disposto ad accettare. I guadagni più alti si riferiscono in genere al prezzo di acquisto, ma se l'acquirente annulla l'offerta di acquisto, rischia di perdere il denaro per il venditore. I termini del contratto di acquisto determinano quando l'acquirente perde il deposito cauzionale nel caso in cui la vendita non riesca a chiudere. Ad esempio, se un contratto di acquisto è subordinato alla valutazione della proprietà per un determinato importo e non riesce a valutare, l'acquirente normalmente recupera il suo deposito cauzionale nel caso in cui la stessa venga cancellata sulla base del basso ammontare della valutazione.
Titolo e impegno di società
Una transazione immobiliare non implica necessariamente un titolo e una società di garanzia, come ad esempio alcune vendite che comportano azioni di quitclaim. Le entità titolo e impegno non sono necessariamente le stesse. Il lavoro principale dell'entità del titolo consiste nell'indagare la catena del titolo per determinare quali diritti il venditore ha nei confronti del titolo di trasporto. L'entità di deposito a garanzia detiene i fondi in un conto di deposito a garanzia come terza parte per l'acquirente e il venditore, mentre l'agente di deposito a garanzia applica i termini del contratto di acquisto, come l'assicurazione del titolo di ordinazione, il pagamento di privilegi e la registrazione del trasferimento del titolo. Alcune società svolgono sia servizi di titolo che di deposito a garanzia.
Leggi statali
Le leggi immobiliari variano a seconda dello stato. In alcuni stati, gli avvocati abitualmente partecipano alle transazioni immobiliari. Un avvocato potrebbe essere coinvolto nel processo di ricerca del titolo o detenere un fondo serio in un conto di garanzia. In queste situazioni, l'incasso dell'assegno dipende dalla circostanza individuale.
eccezioni
Mentre il titolo e la società di deposito a garanzia incassano solitamente il controllo di deposito cauzionale dopo che il venditore accetta l'offerta dell'acquirente e il deposito di garanzia è aperto, non è sempre il caso. Ad esempio, se un agente immobiliare apre prematuramente l'impegno, ritenendo di avere un'offerta accettata, il titolo e la società di deposito a garanzia potrebbero depositare l'assegno nell'account dell'impegno, che equivale a incassare l'assegno. Ciò potrebbe accadere se l'agente dell'acquirente apre l'impegno dopo che l'agente del venditore gli ha detto che il venditore ha accettato l'offerta e prima che l'agente dell'acquirente riceva il contratto firmato. In tali circostanze, c'è sempre la possibilità che il venditore non consegna un contratto firmato; pertanto, l'acquirente e il venditore non hanno alcun accordo.