Leggi degli inquilini in Texas

La legge del Texas governa molti aspetti di una relazione proprietario-affittuario. Quando un nuovo compagno di stanza, un amico o un altro significativo si trasferisce in una proprietà in affitto, ciascuna parte deve comprendere i termini del contratto di noleggio esistente e le sue conseguenze per l'inquilino originale e il nuovo compagno di stanza. Gli obblighi legali e finanziari di un coinquilino dipendono spesso dal fatto che il coinquilino sia un inquilino con un subaffitto o un occupante non autorizzato.

Le leggi degli affittuari del Texas determinano gli obblighi di occupanti e inquilini non autorizzati con subaffitto.

Occupanti non autorizzati

Un contratto di locazione spiega i termini legali della relazione tra il proprietario e l'inquilino. Il contratto di affitto indica l'ammontare del canone di locazione e altri requisiti per l'inquilino di vivere nella proprietà locativa del proprietario. Qualsiasi altro individuo che vive in casa è un occupante non autorizzato a meno che l'inquilino originale abbia firmato una sublocazione. Prima di consentire ad un amico o ad un altro significativo di trasferirsi, l'inquilino dovrebbe rivedere i termini del contratto di locazione per vedere se il proprietario impone restrizioni sui coinquilini. Il contratto di locazione può limitare l'importo delle visite notturne o di altro tempo trascorso sulla proprietà da parte di occupanti non autorizzati.

sublocazioni

Un coinquilino può sublocare lo spazio in una proprietà in affitto da uno degli inquilini del proprietario. In Texas, il padrone di casa deve generalmente consentire l'accordo di sublocazione. Una sublocazione legale comporta un accordo firmato tra il coinquilino e l'inquilino originale. Se le due parti hanno firmato un accordo di sublocazione, il coinquilino potrebbe avere l'obbligo legale di pagare l'affitto all'inquilino originale. Tuttavia, l'inquilino originario di solito ha ancora l'obbligo legale di pagare l'affitto al proprietario. Se il compagno di stanza non segue i termini della sublocazione e il proprietario della proprietà non riceve l'affitto, il proprietario può sfrattare il compagno di stanza e intentare l'inquilino originario o l'inquilino successivo per l'affitto dovuto.

Responsabilità per l'affitto

Secondo la legge del Texas, ogni inquilino su un contratto di locazione firmato è responsabile per l'intero importo del canone di locazione per l'intera proprietà a meno che gli inquilini abbiano firmato un accordo per camera da letto per affittare solo una parte di una proprietà. Quando un occupante non autorizzato non paga l'affitto e l'inquilino originario non ha ottenuto una sublocazione firmata, l'inquilino originale rimane personalmente responsabile per tutti gli affitti dovuti al proprietario. L'occupante non autorizzato non ha alcun obbligo legale nei confronti del proprietario se il nome dell'occupante non autorizzato non compare sul contratto di locazione.

Muoversi

Quando l'inquilino originario desidera chiedere a un occupante non autorizzato di spostarsi dalla proprietà, la legge del Texas non richiede che il proprietario possa aiutarlo. Se il coinquilino ha firmato una sublocazione, l'inquilino originario potrebbe essere in grado di avviare un procedimento di sfratto basato sui termini della sublocazione. Se si sposta, l'inquilino originario dovrebbe chiedere al proprietario di fornire una liberatoria scritta dagli obblighi di affitto e chiedere al compagno di stanza di firmare un nuovo accordo con il proprietario della proprietà.

Accordi di stanza

Quando un amico o un altro significativo si trasferisce in una proprietà affittata dall'inquilino originale, senza subaffitto, le parti dovrebbero prendere in considerazione l'idea di firmare un contratto di stanza. Una promessa informale di contribuire all'affitto ogni mese di solito non protegge l'inquilino originale in Texas se il coinquilino non paga l'affitto più tardi. Un accordo scritto tra il coinquilino e l'inquilino originale può fornire al conduttore originario un modo per far rispettare il pagamento dell'affitto da parte del coinquilino o per avviare lo sfratto se il rapporto finisce male. Le parti devono firmare ed eseguire il loro accordo in base ai principi contrattuali del Texas e alle leggi sui locatari.