Sommario:
Il processo di leasing in genere inizia con un contratto scritto. In alcuni accordi, come quelli con i coinquilini, un contratto verbale può sembrare ragionevole. Ma quando un compagno di stanza viola un contratto di noleggio di base, come la condivisione di utenze o canoni di locazione, i problemi possono iniziare senza un contratto scritto. Tuttavia, nella Carolina del Sud, il sistema giudiziario riconosce i contratti di noleggio verbali e applica le leggi relative alle violazioni del leasing.
Contratti di noleggio
In South Carolina, un contratto verbale è un contratto valido. Di conseguenza, i tribunali del magistrato della Carolina del Sud possono imporre contratti verbali come se fossero in forma scritta. Possono sorgere diverse situazioni che potrebbero innescare il processo di sfratto. Tuttavia, un proprietario non può sfrattare un compagno di stanza per aver infranto le condizioni di un contratto di locazione a meno che tali condizioni non siano state scritte.
Mancato pagamento dell'affitto
I proprietari o i locatari possono espellere i coinquilini per il mancato pagamento delle tariffe di noleggio. Ma il coinquilino deve essere in ritardo di almeno cinque giorni con il pagamento quando c'è un contratto verbale. Il sesto giorno di delinquenza, il proprietario può contattare il tribunale del magistrato nella sua zona per avviare il processo di sfratto. I proprietari possono anche avviare una procedura di sfratto quando arriva la fine del contratto verbale. Ad esempio, un coinquilino che ha superato la fine della durata del contratto è soggetto al processo di sfratto.
Processo di sfratto
I proprietari di case in South Carolina non possono eseguire "sfratti di auto-aiuto". Lo stato richiede che il locatario completi il processo legale per completare uno sfratto. Il proprietario deve completare un Affidavit e Application of Ejectment e presentare la tariffa appropriata. Il compagno di stanza viene quindi dato 10 giorni per liberare o presentare una risposta in tribunale. Se il coinquilino non presenta una risposta, sposta o risolve il reclamo, il locatario deve presentare un Writ of Ejectment, che dà al locatario altri cinque giorni per liberare la proprietà. Nel caso in cui l'inquilino non si muova, il conduttore può chiedere al commissario di completare lo sgombero.
Post-sfratto
Dopo il completamento del processo di sfratto, il locatario è tenuto a svolgere compiti specifici. L'affittuario può detrarre i danni o le spese di noleggio in ritardo dal deposito di sicurezza del coinquilino. In questo caso, il locatario deve fornire un riepilogo dettagliato del motivo delle detrazioni e dei relativi importi. Nel caso in cui il coinquilino sia debitore dei fondi del deposito, il proprietario dovrà restituire i fondi entro 30 giorni nella Carolina del Sud.