Sommario:
Per determinare il valore di mercato della terra libera (qualsiasi proprietà senza edifici), è necessario considerare una serie di fattori. È un po 'diverso dal cercare di determinare il valore di una proprietà residenziale o commerciale. Il valore di mercato di qualsiasi proprietà, in parole povere, è qualsiasi cosa qualcuno sia disposto a pagare per quella proprietà e altre proprietà simili. Questo valore, ovviamente, si basa su alcuni attributi diversi.
Passo
Guarda le proprietà comparabili che sono state vendute negli ultimi due o tre mesi. Prova a trovare le proprietà in una posizione simile con le stesse dimensioni e tipo della proprietà per cui stai tentando di determinare un valore. Se una proprietà simile sta vendendo per $ 160.000, la tua proprietà probabilmente vale qualcosa di simile.
Passo
Considerare dove si trova la proprietà. La posizione è un fattore importante nella determinazione del valore di mercato. Due lotti vacanti completamente identici in due città diverse possono avere valori che differiscono di migliaia di dollari, se non di più. Possono esserci anche differenze estreme in appezzamenti di terreno a pochi isolati l'uno dall'altro. Se il terreno è situato in un'area di rapida espansione, o se è vicino a un quartiere finanziario o commerciale in una grande città, vale molto di più che se fosse situato lungo una strada di campagna in una piccola città.
Passo
Fattore in tutti gli attributi unici che la proprietà può avere. Se il lotto libero è suddiviso in zone per scopi commerciali, potrebbe valere di più che se fosse suddiviso in zone per uso residenziale. In un'area che registra molti alberi, la proprietà varrà di più se ha un'abbondanza di alberi di legno duro. Un lotto libero che si trova su un corpo d'acqua, o che fornisce una vista grandiosa o altro valore commerciabile (come un frutteto), varrà più di un semplice appezzamento di terreno.
Passo
Ricorda che i tempi possono cambiare il valore di mercato delle terre libere. Ciò è dovuto principalmente a fattori nel mercato immobiliare (se i prezzi di vendita sono aumentati o diminuiti), ma ci sono altri motivi per cui il valore potrebbe cambiare regolarmente. Con un frutteto, ad esempio, il valore di mercato è più alto quando il frutto è pronto per la vendita. Se il lotto si trova in una città, è al suo più alto valore di mercato mentre la città si sta sviluppando intorno ad esso, e mentre la terra è scarsa. Anni dopo, se il quartiere vede un periodo di declino, la proprietà varrebbe di molto meno.