Sommario:
- Completamente trasferimento con un incarico di locazione
- Tutti devono accettare l'incarico
- Consultare un professionista
- Considera Subleasing se non puoi assegnare
La rottura di un affitto è potenzialmente molto costosa e può offuscare la cronologia del noleggio. Tuttavia, se si scopre che è necessario spostarsi da casa prima che il noleggio sia scaduto, potrebbe non essere necessario rompere il contratto di locazione. Invece, puoi trasferire legalmente il tuo leasing di noleggio assegnandolo ad un nuovo inquilino, oppure puoi subaffittare la tua casa ad un altro affittuario fino a quando il tuo leasing è scaduto. Dovresti ottenere l'autorizzazione scritta del proprietario per un incarico o un subaffitto, soprattutto se il tuo contratto di locazione attuale vieta i trasferimenti di leasing.
Completamente trasferimento con un incarico di locazione
Puoi legalmente "assegnare" il tuo contratto a terzi con l'approvazione del proprietario. Tu, il tuo padrone di casa e il nuovo affittuario devono firmare un documento di assegnazione di un leasing residenziale. Un'assegnazione di leasing trasferisce in tutto o in parte i tuoi obblighi in base al contratto di locazione originale. A seconda di come è stato redatto, l'incarico può eliminare le responsabilità finanziarie relative ai canoni di affitto e alla proprietà affittata. Altrimenti, nel caso in cui il nuovo inquilino non paghi l'affitto, danneggi i locali o violi altre condizioni di leasing durante il periodo di leasing originale, potresti essere ritenuto responsabile.
Tutti devono accettare l'incarico
Un documento di assegnazione di base include il tuo nome, il nome del proprietario e il nome dell'affittuario che subentra nel tuo contratto di locazione. Includere l'indirizzo della casa in affitto, i termini del contratto di locazione e la data di scadenza del contratto di locazione originale. Includendo una dichiarazione che la tua responsabilità per l'affitto futuro e danni termina quando si libera può aiutare a evitare la responsabilità futura. Tuttavia, molti proprietari potrebbero non accettare tale clausola al momento del trasferimento del contratto di locazione, in quanto elimina effettivamente te come garante per il nuovo inquilino. Tutte le parti devono firmare e datare il documento di assegnazione.
Consultare un professionista
Consultare un esperto come un avvocato immobiliare ben versato nelle vostre leggi locali e statali affittuario per scoprire le specifiche del trasferimento del contratto di locazione. Comprendere i tuoi diritti di inquilino trasferendo un leasing può farti risparmiare denaro e stress nel lungo periodo se il nuovo affittuario o proprietario non riesce a rispettare il compito. Le leggi riguardanti i trasferimenti variano, con i proprietari che hanno il diritto di vietare del tutto i trasferimenti o di consentire loro in determinate circostanze e con determinate condizioni.
Considera Subleasing se non puoi assegnare
Se il padrone di casa non accetta di trasferire il contratto di locazione tramite incarico, la sublocazione del noleggio potrebbe essere un'alternativa valida. Subleasing comporta il noleggio dell'unità a terzi per un periodo di tempo specificato. Sebbene non si trasferisca il contratto di locazione al nuovo affittuario, si trasferisce il possesso della proprietà e si mantengono i diritti e le responsabilità come l'inquilino originale. Rimani responsabile dell'affitto e dei locali se la sublocazione non paga o viola i termini del leasing. Controlla il tuo contratto di locazione per le limitazioni relative alla sublocazione e consulta un esperto legale in merito ai tuoi diritti nell'ambito di un contratto di subaffitto.