Vita di ammortamento per componenti edili

L'ammortamento è una detrazione fiscale aziendale regolata dall'Internal Revenue Service (IRS). Si basa sull'idea che ogni asset ha una vita utile - un periodo di tempo in cui rimane utile e produttivo. Alla fine della sua vita utile, si prevede che sia obsoleto. Per determinare l'ammortamento annuale, dividere il costo del bene per la sua vita utile. Quindi detrarre l'ammortamento dal reddito ogni anno della vita utile. L'IRS pone le attività e i miglioramenti di capitale in classi di vite utili.

Più breve è la vita utile, maggiore è la percentuale di deprezzamento che può essere richiesto.credito: Immagini Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Edifici in affitto

Gli edifici in affitto hanno una vita utile più breve di non residente.credit: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Un edificio in affitto residenziale ha una vita utile di 27,5 anni, secondo l'IRS. Un edificio non residenziale ha una vita utile di 39 anni. La terra non è ammortizzabile perché non si consuma. Quando si registrano le tasse il primo anno dopo l'acquisto di un affitto, è necessario distribuire il costo della proprietà tra l'edificio e il terreno al fine di determinare l'ammortamento. Questo di solito è un esercizio un po 'soggettivo perché il costo non è suddiviso in quel modo durante la vendita.

Vita quinquennale

Il tappeto ha una vita utile di 5 anni. Scritto: jerry portelli / iStock / Getty Images

Gli elettrodomestici, i tappeti e i mobili, se usati in relazione alla proprietà in affitto, hanno tutti una vita utile di cinque anni. A volte queste risorse saranno ancora in servizio dopo la fine delle loro vite utili, come classificate dall'IRS. In questo caso, le risorse continuano a servirti ma non puoi richiedere alcun ammortamento su di esse.

15 anni di vita

L'installazione di nuovi recinti o arbusti aggiungerà valore e vita utile di 15 anni secondo IRS.credit: Ryan McVay / Photodisc / Getty Images

L'IRS assegna una vita utile di 15 anni a arbusti e recinti. Un importante paesaggio della proprietà potrebbe includere queste caratteristiche.

Strutture affisse

Una fornace in un edificio in affitto residenziale ha una vita utile di 27.5 anni.credito: Luca Francesco Giovanni Bertolli / iStock / Getty Images

Tetti, fornaci, rivestimenti, finestre e altri miglioramenti apposti agli edifici hanno una vita utile uguale agli edifici a cui sono apposti. Pertanto, un forno in un edificio in affitto residenziale ha una vita utile di 27,5 anni. Un tetto su un edificio commerciale ha una vita utile di 39 anni.

Spese

Per un miglioramento di un edificio per avere una vita utile deve essere un miglioramento di capitale.credito: Dmitry Kalinovsky / iStock / Getty Images

Per un miglioramento di un edificio per avere una vita utile deve essere un miglioramento di capitale. Deve aggiungere valore all'edificio anziché limitarsi a mantenere l'edificio, e deve, di per sé, avere una vita utile di almeno un anno. La pittura è considerata una spesa di manutenzione. È completamente deducibile nell'anno in cui viene pagato. Pertanto, e tutti gli altri lavori di manutenzione ordinaria, non sono classificati come aventi una vita utile.