Sommario:
Diventare proprietario di una casa in affitto è un buon modo per integrare le tue entrate. Iniziando con una sola casa, puoi generare entrate quasi immediatamente. Man mano che si acquisisce familiarità con il business, è possibile acquistare ulteriori case da affittare e lasciare il segno nel settore immobiliare.
Passo
Scopri tutto quello che puoi sul business della proprietà in affitto e assicurati di avere quello che serve per gestire le sue numerose richieste. Parla con altri agenti immobiliari per farti un'idea di ciò che comporta e completa il loro contributo alla ricerca di riviste immobiliari e periodici del settore.
Passo
Determina per quanto tempo vorrai possedere la tua proprietà in affitto. Se si decide di mantenere una proprietà in affitto a lungo termine (ovvero 20 anni o più), è necessario investire di più in costi di manutenzione e riparazioni.
Passo
Crea una rete di contatti commerciali, compresi investitori, agenti immobiliari, società di gestione immobiliare, ecc. Unisciti a un gruppo di proprietari locali o a un'associazione di proprietari di beni immobili.
Passo
Trova case che sono in affitto nella zona. Parla direttamente con il proprietario e informati sul suo desiderio di vendere la proprietà. Alcuni proprietari stanno affittando le case perché non possono venderle o non hanno il tempo di elencarle per la vendita. In tali casi, sono spesso felici di scaricare l'affitto a un potenziale acquirente.
Passo
Iscriviti per ricevere gli annunci di preclusione e guarda le case che soddisfano i tuoi criteri nell'area desiderata.
Passo
Ottieni le tue finanze in ordine e lavora per riparare il tuo credito. Richiedere un prestito e ottenere una lettera di prequalifica in modo da essere pronti ad acquistare quando si trova una proprietà desiderabile.
Passo
Assumi un professionista per ispezionare la casa prima di procedere con l'acquisto. Calcola le spese necessarie per riparare la casa, in base ai risultati dell'ispezione. Assicurati che la casa integrerà le tue entrate e non ti svuoti le tasche a causa di spese di manutenzione aggiuntive.
Passo
Tassi di affitto di ricerca di case nella stessa area. Determina il costo dell'affitto, assicurandoti di poter coprire l'ipoteca e l'assicurazione e generare idealmente almeno un profitto del 10% ogni mese.
Passo
Acquista la casa e inizia subito a fare le riparazioni necessarie in modo che non ci siano ritardi nel collocare la casa sul mercato degli affitti. Pulisci, vernicia, ripara elettrodomestici, ecc.
Passo
Decidi se arruolare l'aiuto di una società di gestione immobiliare o se gestirai tu stesso la proprietà. Se scegli di lavorare con una società di gestione immobiliare, chiedi loro di elencare la tua proprietà sul loro sito web di noleggio.
Passo
Se si sceglie di non utilizzare una società di gestione immobiliare, inserire un annuncio nella sezione immobiliare del proprio giornale locale e con siti di social media online che elencano la propria casa in affitto.
Passo
Parla con un avvocato per coprire tutti gli aspetti legali dell'essere proprietario di una casa in affitto. Fategli elaborare il contratto di locazione e spiegare tutte le linee guida di noleggio necessarie per voi.
Passo
Mostra tutti i potenziali affittuari. Esegui controlli del credito, verifica dell'occupazione, verifiche sui precedenti, chiamate personali di riferimento, ecc. Elimina eventuali affittuari potenzialmente negativi perché potrebbero causare un problema in seguito.
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Ottenere un deposito cauzionale per coprire eventuali danni alla proprietà che possono verificarsi. Raccogliere l'affitto del primo mese e il deposito cauzionale alla firma del contratto di locazione. Cammina per i futuri inquilini attraverso la casa e chiedi loro di firmare che non ci sono danni preesistenti in casa.