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Assumere un gestore di proprietà per sorvegliare il tuo investimento nel settore immobiliare è un dettaglio importante che dovrebbe essere preso sul serio. La tua proprietà potrebbe essere uno dei maggiori investimenti che farai, quindi hai bisogno di una società di gestione per prendersene cura in modo responsabile come faresti. I gestori di proprietà addebitano una serie di commissioni per compensare il lavoro svolto. Inizia confrontando questi costi quando selezioni la tua società di gestione.
Commissione di gestione
I gestori addebitano commissioni per la riscossione dell'affitto e per la supervisione della proprietà in generale. Le tariffe variano a seconda che si disponga di un noleggio, diversi affitti per famiglie singole, un complesso di appartamenti o un edificio commerciale. La maggior parte delle società di gestione addebita una percentuale delle rendite lorde raccolte; tipicamente tra il 3 e il 15 percento. Alcune aziende applicano una tariffa mensile fissa indipendentemente dall'affitto. Di solito si applicano sconti collettivi, quindi più proprietà possiedi, più basso sarà il tuo tasso percentuale. In media, le spese di gestione per una casa ti costeranno il 10 percento dell'affitto mensile raccolto.
Leasing
Il canone di locazione è un costo aggiuntivo per la ricerca, lo screening e l'accettazione di nuovi inquilini. In alcuni casi, potrebbe essere necessario pagare per la pubblicità e altre spese associate alla copertura di un posto vacante. Quando la tua società di gestione raccoglie l'affitto del primo mese, dedurrà la commissione di leasing e inoltrerà il saldo a te. La maggior parte delle aziende addebita tra il 25 e il 100 percento del canone di un mese. Quando l'inquilino rinnova il contratto di locazione, il contratto di gestione può includere una tassa di rinnovo fino a poche centinaia di dollari.
Commissioni varie
Quando hai un posto vacante, la società di gestione controlla ancora la proprietà. Tagliare l'erba, irrigare il giardino e mettere in sicurezza la proprietà può costare un costo aggiuntivo. Questo può variare da un piccolo importo - da $ 25 a $ 50 - all'intera commissione di gestione mensile. Inoltre, quando il responsabile chiama un fornitore per fornire un servizio, ad esempio una riparazione, è possibile che venga addebitato un ricarico sul costo effettivo della fattura. Chiedi al tuo responsabile di queste spese prima di firmare un contratto.
Guardarsi intorno
Intervista a diversi gestori immobiliari della zona prima di sceglierne uno. Chiedi a ciascun candidato di inviarti un contratto in modo da poter confrontare i vari costi e gli oneri coperti dalla tariffa. Chiamare i riferimenti e chiedere se la società di gestione raccoglie l'affitto in tempo, invia il proprietario i soldi entro la data del contratto e ha le linee di comunicazione aperte. Negozia un accordo a breve termine come prova, in modo da poter sostituire rapidamente il manager se non soddisfa le tue aspettative. Durante la durata del contratto, visita frequentemente la tua proprietà per assicurarti che la compagnia svolga le attività promesse nel tuo contratto.