Sommario:
Le vendite di beni immobili avvengono quando un genitore o un parente più anziano trasmette il titolo di proprietà immobiliare a un membro o beneficiario più giovane. Ciò accade frequentemente mentre il proprietario originale vive nella proprietà ma vuole assicurarsi che la proprietà sia curata. Dal momento che il trasferimento riflette generalmente un aumento della proprietà delle attività da parte del destinatario, le tasse finiscono per essere dovute sul valore della proprietà. La gente che pianifica una tenuta di vita dovrebbe consultare un consulente fiscale prima di finalizzare qualsiasi decisione relativa alle tasse.
Definizione fiscale
Interessi immobiliari: il proprietario originale conserva il diritto di vivere in una proprietà in cui la proprietà è stata trasferita in attesa di morte.
Interesse rimanente: la parte ricevente, di solito un parente, che possiede il titolo di un immobile, ma deve accettare il detentore dell'interesse immobiliare che vive nella proprietà fino a quando non è completamente rinunciato o il detentore dell'interesse di proprietà immobiliari passa.
I saldi
Vendite con No Life Estate: il proprietario precedente deve segnalare i guadagni dei capitali e rimane soggetto alle imposte sulle plusvalenze che possono essere applicate sul guadagno azionario nella casa venduta.
Vendite durante la vita di una proprietà: la vendita di una proprietà connessa ad una proprietà di vita mentre è in atto richiede l'accordo sia del detentore di interessi che del possessore residuo. Di conseguenza, la tassazione sul guadagno sarebbe condivisa da entrambe le parti sulle loro imposte sul reddito.
Vendite dopo la liquidazione di una proprietà immobiliare: gli aggiornamenti della base imponibile nel momento in cui vengono trasferiti completamente al titolare rimanente. Di conseguenza, una volta venduto dopo il trasferimento, la proprietà viene tassata solo sul guadagno dal momento del trasferimento alla data di vendita, non dal prezzo di acquisto originale. Ad esempio, una casa acquistata per $ 20.000 viene trasferita in una proprietà di vita, aggiornando a una base fiscale di $ 150.000. Quindi vende un anno dopo per $ 160.000; la differenza di $ 10.000 equivale all'unico guadagno tassato e segnalato sui documenti di imposta sul reddito.
Segnalazione fiscale
Base: la base riportabile di una proprietà immobiliare equivale al valore della casa o della proprietà quando viene trasferita come proprietà di una vita, non il valore del suo acquisto originale.
Guadagni di proprietà immobiliari: come un guadagno di proprietà che risulta in maggiori entrate da una vendita di immobili, tali profitti sono tassati come guadagni di capitale al tasso di guadagno in conto capitale. Questo reddito viene segnalato sui normali documenti delle imposte sul reddito come allegato di programma.
Aree di impatto fiscale
Imposta regalo: ogniqualvolta la proprietà o la valuta vengono trasferite a un'altra parte senza scambio, la parte ricevente rimane responsabile per la parte imponibile dell'importo totale. Un certo importo di valore rimane esentato all'anno (era $ 12.000 nel 2010).
Imposta immobiliare: Con i beni immobili, il detentore di interessi immobiliari mantiene la possibilità di rimanere in casa. Di conseguenza, al momento del passaggio, il titolo di proprietà totale viene infine trasferito al titolare restante; questo trasferimento attiva la tassazione come imposta fondiaria (anche nota come imposta di successione).
Imposta sul reddito: i guadagni sul valore della proprietà per i beneficiari di beni immobili si verificano solo a partire dalla data del trasferimento. Pertanto, eventuali plusvalenze dovute in quanto imposta sul reddito sarebbero riferibili a qualsiasi vendita successiva al trasferimento di proprietà immobiliari per l'utile di base a partire da tale data.