Sommario:
Pagare una "moneta forte" al venditore domestico prima di completare una transazione di vendita a domicilio è una pratica tradizionale in molte transazioni immobiliari. Il denaro più importante è il denaro che un acquirente paga al venditore prima di dare l'intero pagamento al fine di dimostrare al venditore che l'acquirente è serio o "serio" sull'acquisto della proprietà. Nella Carolina del Sud, le leggi statali specifiche si applicano alle operazioni di moneta più seri. Parla con un avvocato della Carolina del Sud se hai bisogno di un consiglio legale sulle leggi sulle serietà del denaro nello stato.
Obblighi dell'agente
Quando un compratore immobiliare accetta di fornire un deposito di denaro serio a un acquirente e lo fa attraverso il suo agente immobiliare di broker, l'agente deve gestire il denaro in modo responsabile. La sezione 40-57-135 (4) del Codice della Carolina del Sud afferma che al momento del ricevimento del denaro, il broker deve depositarlo in un conto fiduciario immobiliare separato entro 48 ore, escluso sabato, domenica e qualsiasi festività.
Rilascio di Money Earnest
Tutti i soldi che un intermediario immobiliare riceve come deposito di denaro serio devono rimanere nel conto fiduciario fino a quando non sono soddisfatte determinate condizioni, secondo la sezione 40-57-135 (4) (c) del Codice della Carolina del Sud. Lo statuto richiede che il broker debba conservare i soldi nel conto fiduciario fino a quando le parti completano la vendita o la transazione di scambio immobiliare, o fino a quando la transazione non termina altrimenti. L'agente deve, al momento della distribuzione, fornire al preposto una contabilità completa su come è stato utilizzato il denaro.
controversie
In alcune situazioni, tra il compratore e il venditore sorge una controversia sul deposito cauzionale. In queste situazioni, l'agente immobiliare ha il dovere di mantenere i fondi di deposito nel conto fiduciario finché le parti non risolvono la controversia, secondo la sezione 40-57-135 (5) del codice della Carolina del Sud. Le parti possono risolvere la controversia con un accordo scritto o una mediazione volontaria. Se la controversia procede per una causa, il broker può depositare i soldi con la corte non appena viene presentata la causa, o consegnare il denaro a una delle parti se così è stato ordinato dal tribunale.
altre considerazioni
Mentre le leggi della Carolina del Sud governano ciò che accade al denaro serio una volta fornito da un acquirente, la legge non specifica la quantità di pagamento che un acquirente può o deve effettuare. In generale, questo importo spetta all'acquirente e al venditore, ma secondo Earth Available Realty, Inc., un agente immobiliare della Carolina del Sud, l'1% del prezzo della casa è una buona regola da usare per determinare l'importo pagato.