Sommario:
- Contratto di noleggio o leasing
- occupazione
- subaffitto
- Deposito di sicurezza
- Late Rent e altri problemi
- Quando un inquilino si sposta
Un inquilino è una persona elencata in un contratto di affitto che ha il diritto di occupare un'unità di noleggio. Un contratto di affitto o noleggio può elencare una o più persone come inquilini. Il padrone di casa dell'Arizona non può rifiutarsi di affittare qualcuno a causa di un motivo improprio come la razza, la religione o il paese di origine. I proprietari affittano spesso a due o più coinquilini, a seconda delle dimensioni della casa o dell'appartamento. Numerose leggi dell'Arizona riguardano gli inquilini e i coinquilini.
Contratto di noleggio o leasing
Il contratto di noleggio o di leasing, creato dal proprietario dell'Arizona, elenca gli inquilini dell'unità di noleggio. Spesso il padrone di casa richiede a ciascun inquilino di compilare una domanda prima di affittare la casa o l'appartamento. Di solito, ogni inquilino in Arizona è responsabile di seguire l'intero accordo e pagare l'affitto.
occupazione
Molti contratti di affitto in Arizona richiedono il consenso di un proprietario quando un adulto aggiuntivo (non un coniuge) si trasferisce nell'unità di noleggio. La maggior parte degli accordi di noleggio prevede anche una clausola che descrive il periodo di tempo in cui un ospite può soggiornare in casa o appartamento.
subaffitto
Subaffitto è definito come locatari che affittano una parte o l'intera unità a qualcun altro. Molti accordi di noleggio in Arizona contengono una clausola sul subaffitto. Spesso richiedono il consenso di un proprietario per gli affittuari di subaffittare una casa o un appartamento. Gli inquilini originali sono ancora responsabili del pagamento dell'affitto e della manutenzione dell'unità.
Deposito di sicurezza
Il proprietario spesso richiede agli inquilini di pagare un deposito cauzionale. In Arizona, il deposito massimo di sicurezza è di una volta e mezza l'affitto mensile. Alla fine dell'occupazione, il proprietario ha 14 giorni per restituire il deposito. Se il proprietario effettua delle detrazioni per l'affitto, la pulizia o il danneggiamento non pagati, nella restituzione del deposito parziale è incluso un elenco dettagliato scritto.
Late Rent e altri problemi
Se l'affitto è in ritardo in Arizona, il proprietario può emettere un avviso di cinque giorni per pagare l'affitto o risolvere il contratto di noleggio. Se un inquilino o un ospite commette un crimine o minaccia la sicurezza o la salute di altri inquilini, il proprietario può notificare un preavviso di 24 ore. L'avviso "Violazione materiale immediata e irreparabile" richiede che l'inquilino esca entro 24 ore. Se gli inquilini infrangono le regole o disturbano i vicini, il proprietario emette spesso un avviso di 10 giorni per correggere il comportamento. Se gli inquilini non seguono i termini della comunicazione, il proprietario inizia la procedura di sfratto.
Quando un inquilino si sposta
Molti accordi di noleggio in Arizona descrivono la procedura quando uno dei compagni di stanza si trasferisce. Di solito viene creato un nuovo contratto di affitto con i restanti inquilini. Se tutti gli inquilini prevedono di spostarsi, è necessario un preavviso di 30 giorni per un contratto di affitto mensile. Gli inquilini sono responsabili per l'intera durata del contratto di locazione con un contratto di locazione. Tuttavia, il proprietario deve pubblicizzare l'unità di noleggio disponibile.