Sommario:
Gli affittuari che affittano agli inquilini della Sezione 8 utilizzano protocolli simili a quelli di affitto per gli affittuari non assunti. In effetti, l'HUD richiede ai destinatari della sezione 8 e ai proprietari di stipulare un contratto di leasing. Le stesse condizioni relative alla violazione del contratto di locazione e alla risoluzione si applicano alla Sezione 8 e alla locazione tradizionale. L'HUD pone diverse clausole, specifiche per la Sezione 8, sul processo di creazione del leasing.
Tipo di leasing
Se un proprietario utilizza un modulo di affitto standard con inquilini non sovvenzionati, deve utilizzare lo stesso modulo con gli affittuari della Sezione 8. I regolamenti federali consentono a un proprietario di utilizzare un'altra forma di leasing con i titolari di voucher della Sezione 8 se non utilizza un leasing standard con altri inquilini. In entrambi i casi, il padrone di casa deve allegare l'Appendice per l'affitto di sezione 8 dell'HUD al contratto di locazione. L'HUD rivede tutti i contratti di locazione prima dell'approvazione per garantire che siano conformi alla legge statale e locale.
Durata
Generalmente, l'HUD richiede ai locatori e agli inquilini della Sezione 8 di eseguire un primo contratto di locazione di un anno. L'HUD dà alle agenzie locali l'autonomia per approvare un contratto di locazione più breve se, come afferma il Codice dei regolamenti federali, "migliorerebbe le opportunità di alloggio per l'inquilino" o se le durate di leasing più brevi sono prassi comune nell'area locale. I proprietari non possono aumentare l'affitto di un inquilino della Sezione 8 durante il contratto di leasing inaugurale.
Informazione
Il codice federale richiede che i locatori includano determinate informazioni in un contratto di affitto della Sezione 8. Ad esempio, il leasing deve riportare il nome del proprietario e inquilino, l'indirizzo dell'unità, l'importo mensile dell'affitto, la durata del leasing, le condizioni relative al rinnovo del contratto di locazione e la divulgazione di quali utilità e apparecchi sono responsabili del proprietario e del locatario. Ogni contratto di leasing della Sezione 8 comprende anche l'Appendice per l'affitto di sezione 8 dell'HUD e un contratto di assistenza per l'alloggio; entrambi i documenti stabiliscono i termini del contratto di affitto della Sezione 8 e delineano le responsabilità di ciascuna parte - inquilino, proprietario, agenzia di alloggi e HUD - in base all'accordo.
fine
Se un inquilino desidera recedere dal contratto di locazione, deve informare l'agenzia immobiliare che amministra i suoi benefici e rispettare i termini del contratto di locazione e la legge locale e statale relativa alla risoluzione del contratto da parte di un inquilino. Un proprietario di una sezione 8 può recedere dal contratto se un inquilino commette violazioni gravi o ripetute del contratto di locazione, commette un crimine che, in base al Codice delle norme federali, "impone obblighi all'inquilino in relazione all'occupazione o all'uso dei locali" o "altra buona causa." Esempi di buone cause includono il rifiuto del locatario di accettare un rinnovo del contratto di locazione o una storia familiare di distruzione della proprietà o di arrecare disturbo o disturbo ai vicini. Il fallimento dell'agenzia immobiliare che amministra il programma Sezione 8 per pagare l'affitto al proprietario non costituisce un motivo per la risoluzione del contratto di locazione.