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Un contratto di compravendita, noto anche come contratto di terra, consente a coloro che non sono in grado di qualificarsi per i prestiti immobiliari tradizionali di andare avanti con un acquisto. In un contratto, il venditore rimane responsabile delle rate del mutuo e riscuote un importo mensile predeterminato dal compratore per l'acquisto della casa. Gli anticipi sul contratto per le proprietà immobiliari sono in genere inferiori rispetto ai prestiti tradizionali.
Contratto per il metodo Deed
Le case, i terreni e gli edifici possono essere acquistati in base al contratto di compravendita, indipendentemente dal fatto che il venditore abbia un'ipoteca o possieda la proprietà a titolo definitivo. Viene concordato un prezzo di acquisto, un piano di pagamento istituito e un acconto ricevuto. Una volta effettuati i pagamenti per intero o l'acquirente è in grado di ottenere un finanziamento tradizionale, il titolo viene trasferito all'acquirente. Poiché nessun istituto di credito professionale è coinvolto in un contratto di compravendita di azioni, ci sono diverse possibilità quando si tratta di stabilire un acconto sulla proprietà.
Una tantum
I venditori possono richiedere un acconto forfettario nel contratto per l'accordo di rogito. La maggior parte dei contratti relativi agli atti sono registrati nell'ufficio di proprietà della contea, il che aiuta a creare una traccia cartacea per l'accordo. Prima che il venditore rinunci al controllo dell'immobile inserendo un documento legale dell'accordo in un ufficio governativo, può richiedere un acconto in contanti. Mentre i prestatori tradizionali limitano la capacità di un acquirente di prendere in prestito un acconto, non ci sono tali restrizioni in un contratto per la vendita di azioni.
Pagamenti a tempo
Un altro approccio all'acquisto di un contratto per la proprietà deed è quello di offrire un acconto da pagare in incrementi nel tempo. Ad esempio, si effettua un'offerta da 200.000 dollari in una casa con il 20% in meno, ma il 20% in meno sarà pagato a $ 10.000 all'anno per i 4 anni del contratto. Offrire un acconto così grande può incoraggiare il venditore a non solo accettare una vendita di un contratto fondiario, ma anche ad accettare pagamenti per l'acconto. È importante che l'acquirente non prometta più di quanto possa pagare oltre il tempo richiesto per l'acconto, in quanto molti contratti per gli accordi di vendita consentono al venditore di conservare tutti i soldi ricevuti e di precludere l'acquirente se l'acquirente è in ritardo su un singolo mensile pagamento.
Quantità
Gli anticipi su immobili a contratto non sono generalmente grandi come acconti per finanziamenti tradizionali. Gli istituti di credito tradizionali hanno fissato le percentuali di cui hanno bisogno per i pagamenti anticipati. Il contratto per i venditori di azioni non è vincolato da tali standard. Inoltre, molti acquirenti si avvicinano a un contratto per la vendita di azioni perché non hanno abbastanza di acconti per ottenere finanziamenti tradizionali. Poiché non hanno l'importo tipico, hanno bisogno che il venditore accetti un importo di acconto ridotto.