Sommario:
La legge dello Stato rende il venditore responsabile del pagamento delle imposte sul trasferimento immobiliare in Massachusetts. A meno che un accordo di vendita non specifichi che l'acquirente pagherà le imposte sul trasferimento o che l'operazione è esente dalle imposte sul trasferimento, il venditore paga la tassa. I registri delle autorità locali raccolgono le imposte sul trasferimento, anche denominate tasse di bollo o imposte sui consumi, sulle transazioni immobiliari.
Aliquote fiscali
L'importo della tassa di trasferimento dipende dal prezzo della proprietà e dalla posizione. L'aliquota di base dell'imposta di trasferimento nella maggior parte delle contee del Massachusetts è di $ 2,28 per $ 500, o $ 4,56 per $ 1.000, a partire dal 2010. La legge dello Stato stabilisce l'importo di base. La legislazione statale speciale consente ulteriori imposte sul trasferimento in luoghi specifici. Le contee di Barnstable, Nantucket e Dukes hanno l'autorizzazione ad applicare ulteriori imposte sul trasferimento a partire dal 2010. La Contea di Barnstable si trova a Cape Cod e la Contea di Nantucket è l'isola di Nantucket. La contea di Dukes comprende Martha's Vineyard e le isole minori delle Isole Elizabeth, al largo di Cape Cod. La contea di Barnstable ha addebitato un tasso combinato di stato e contea di $ 6,12 per $ 1.000 nel 2010.
Francobolli
Per pagare la tassa, si acquistano i bolli fiscali dal Registro delle azioni nella contea in cui si trova la proprietà e si allegano i francobolli all'atto o ad altri documenti che trasferiscono beni immobili. La legge richiede l'emissione di bolli fiscali su strumenti scritti utilizzati per il trasferimento di beni immobili anche se le parti non registrano il trasferimento presso il Registro degli atti, secondo una direttiva del dipartimento delle entrate dello Stato. Il Dipartimento delle Entrate ha emanato una politica nel 2005 che richiedeva acquisti futuri di francobolli da una contea specifica basata sull'ubicazione della proprietà, piuttosto che consentire l'acquisto di francobolli da qualsiasi contea dello stato.
esenzioni
L'imposta si applica alle transazioni immobiliari quando il prezzo, meno gravami esistenti e gravami assunti dal compratore, è superiore a $ 100. Non si applica alle transazioni se un'agenzia governativa locale, statale o statunitense è una delle parti.
Rinforzo
Il dipartimento delle entrate del Massachusetts applica la tassa di trasferimento. I francobolli su un atto sono la prova del pagamento. Se un contribuente mette i bolli fiscali su un atto, ma non ha messo abbastanza timbri per coprire la transazione, lo stato può valutare l'imposta addizionale entro tre anni e addebitare gli interessi. Se il contribuente non ha emesso alcun marchio d'accisa su un atto, non vi è alcun limite di tempo e il Dipartimento delle entrate afferma di poter valutare l'imposta e le sanzioni in qualsiasi momento.