Sommario:
Quando si calcola un mutuo per la casa, in primo luogo si desidera determinare quale sarà il pagamento mensile. Dopo averlo, puoi calcolare gli interessi, il capitale e il saldo per ogni periodo di pagamento. Il risultato di questi calcoli per l'intera durata del prestito è una tabella di ammortamento. Con questa tabella di ammortamento, è possibile prendere decisioni finanziarie informate e corrette, compreso quale sia il modo migliore per estinguere anticipatamente il prestito e come risparmiare sugli interessi durante la vita del prestito.
Passo
Converti i tuoi parametri di prestito nelle unità necessarie per i calcoli. L'importo del prestito dovrebbe essere in dollari. Dividere il tasso percentuale annuale (TAEG) per il numero di pagamenti del prestito in un anno. Per un piano di pagamento mensile, dividere per 12, ma per un piano di pagamento bisettimanale, dividere per 26. Convertire il termine del prestito nel numero totale di pagamenti previsti. Ad esempio, un mutuo di 30 anni su un piano di pagamento mensile avrebbe 360 pagamenti totali.
Esempio: un prestito di 30 anni per $ 200.000 con pagamenti mensili al 6% Importo APR (L) = 200,00 Interessi di periodo (c) = 0,06 / 12 = 0,005 Pagamenti totali (n) = 30 * 12 = 360
Passo
Calcola il pagamento mensile (P) utilizzando l'equazione di pagamento e i dati che hai appena calcolato.
P = L c (1 + c) ^ n / (1 + c ^ n) - 1 P = 200000 0,005 (1 + 0,005) ^ 360 / (1 + 0,005) ^ 360 - 1 P = $ 1199,10
Passo
Calcolare l'interesse per il primo pagamento moltiplicando l'importo del prestito per il tasso di interesse del periodo. Quindi calcolare il capitale nel primo pagamento sottraendo l'interesse dall'importo del pagamento.
Interesse = 200000 * 0,005 = $ 1000 Principal = 1199,10 - 1000 = $ 199,10
Passo
Calcola il nuovo saldo iniziale per il pagamento successivo sottraendo il capitale dal precedente modulo di pagamento del saldo precedente.
Saldo = 200000 - 199,10 = $ 199,800,90
Passo
Ripeti il passaggio 3 usando il nuovo saldo.
Interessi = 199.800.90 * 0,005 = $ 999,00 Principal = 1199.10 - 999 = $ 200.10
Calcola il prossimo nuovo saldo come al punto 4 e continua a ripetere fino a quando non hai calcolato tutti i pagamenti, il che significa che il saldo sarà pari a zero.