Qual è il costo di chiusura?

Molte tasse fanno parte dell'acquisto di una casa, e devono essere risolte alla chiusura. Il compratore è responsabile per la maggior parte di queste tasse, anche se alcune possono essere negoziate. Questi costi si riflettono chiaramente nella stima della buona fede (GFE) fornita dal creditore ipotecario. Nel caso di accordi interamente in contanti, gli avvocati e / o gli agenti immobiliari forniscono una ripartizione di tali costi. Gli acquirenti che non hanno familiarità con il processo dovrebbero cercare diverse stime da diversi istituti di credito per garantire che le commissioni che vengono quotate siano eque.

Punti e tassa di iscrizione

L'origine e i punti di sconto rappresentano una percentuale della cifra finale del prestito. Ad esempio, su un prestito di $ 200.000, due punti arrivano a $ 4000, o al 2% dell'importo del prestito. Questo va al prestatore alla chiusura. Generalmente, pagare più punti (in genere dall'1 al 3%) abbassa il tasso di interesse del mutuo, una mossa prudente se l'acquirente intende rimanere a casa per molti anni. L'aspetto originario copre la valutazione del prestatore e la preparazione di tutti i documenti dei mutui. La quota di iscrizione va ai costi di elaborazione, che in genere devono essere pagati al momento del deposito della domanda iniziale.

Titolo e commissioni di valutazione

Una ricerca del titolo assicura che la proprietà sia chiara per essere venduta e scava nei suoi documenti storici, inclusi documenti giudiziari, atti e proprietari. Ciò garantisce al compratore che la proprietà appartiene legalmente al proprietario e che nessun privilegio, imposte non corrisposte o altri impegni possono ritardare o annullare la vendita. L'assicurazione del titolo offre un'ulteriore protezione dell'acquirente nel caso in cui la ricerca del titolo non abbia rivelato problemi nascosti, intenzionali o involontari. La commissione di valutazione fornisce una valutazione indipendente del valore dell'immobile, che rappresenta informazioni cruciali sia per l'acquirente che per il creditore.

Rapporto di credito e indennità di indagine

I creditori ipotecari di solito accedono ai rapporti di credito dei tre principali uffici di credito, TransUnion, Equifax e Experian, un costo che gli acquirenti assorbono. Un'indagine sulle proprietà copre i confini legali del terreno ed è progettata per scoprire eventuali discrepanze con le proprietà vicine che possono sorgere, che sono sempre le disaccordi meglio affrontate prima del regolamento.

Tasse di trasferimento e costi di chiusura totali

Tutte le tasse di trasferimento e di proprietà anticipate sono valutate alla chiusura, a causa delle agenzie statali, provinciali e cittadine. Secondo Freddie Mac, i costi di chiusura generalmente si aggirano tra il 2 e il 7% del prezzo della casa. La commissione dell'intermediario immobiliare può ammontare a un altro 5 o 6% e, sebbene normalmente a carico del venditore, può essere oggetto di negoziazione tra acquirente e venditore.