Sommario:
- Fai uno scambio 1031
- Utilizzare un intermediario qualificato
- Configura una fiducia nelle rendite private
Le parole "tasse" e "differimento" appaiono spesso nella stessa frase perché nessuno è desideroso di dare una parte dei loro guadagni o guadagni all'Internal Revenue Service. In molti casi, è impossibile da evitare, ma l'Internal Revenue Code include disposizioni speciali per le imposte sulle plusvalenze. In effetti, è possibile rinviare l'imposta sulle plusvalenze indefinitamente, secondo Exeter 1031 Exchange Services, ma non avrai l'uso o il godimento dei tuoi profitti. Devi continuare a girarli.
Fai uno scambio 1031
I passaggi coinvolti nella creazione di uno scambio di proprietà differito di imposte o 1031 - intitolato alla Sezione 1031 dell'IRC - non sono complicati, almeno da soli. Quando vendi un bene o una proprietà, devi versare il ricavato in un investimento di tipo simile. Ad esempio, se vendi immobili, devi sostituirli con un altro investimento immobiliare. Se vendi azioni, devi acquistare più titoli. È così semplice, ma si applicano certi limiti di tempo e linee guida.
- Entro 45 giorni dalla chiusura della vendita della tua proprietà originale, trova un tipo simile, la proprietà che si desidera acquistare.
- Descrivere e identificare chiaramente la proprietà per iscritto. Firma e datane la dichiarazione.
- Chiudi la tua nuova proprietà entro 180 giorni dalla vendita della proprietà originale o entro la data di presentazione della dichiarazione dei redditi, inclusa un'estensione, a seconda dell'evento che si verifica per primo.
Utilizzare un intermediario qualificato
È possibile ridurre al minimo le possibilità di un errore o una controversia con l'IRS utilizzando i servizi di un intermediario qualificato. L'intermediario deve essere approvato dall'IRS. Documenterà il nuovo investimento che intendi acquistare quando lo identifichi e conserverà il ricavato dalla vendita originale fino alla chiusura sulla proprietà sostitutiva. L'IRS ha regole severe che uno scambio 1031 deve essere effettivamente uno scambio. Non puoi prelevare i proventi dalla vendita, utilizzare il denaro per altri scopi, quindi acquistare o finanziare un'altra proprietà 180 giorni dopo. Deve esserci una traccia cartacea chiara e diretta per i soldi da una transazione all'altra, secondo la 1031 Corporation Exchange Professionals.
Un'altra opzione è quella di scambiare letteralmente proprietà con qualcun altro senza cambiare le mani - tu e l'altra parte scambiate contemporaneamente atti o titoli con la proprietà o stipulate un accordo di scambio che esprime questi termini.
Configura una fiducia nelle rendite private
Se non riesci a trovare una nuova proprietà entro 45 giorni, hai un'altra opzione. È possibile creare un trust annualità privato. Tuttavia, ciò non rinvierà indefinitamente l'imposta sulle plusvalenze, e probabilmente avrai bisogno di assistenza legale professionale per impostare la fiducia. È possibile trasferire la proprietà nel trust, quindi prelevare i pagamenti da esso in un flusso di reddito per un periodo di anni, proprio come faresti se tu avessi acquistato una rendita vitalizia. Non sarai tassato sulla vendita della proprietà, ma dovrai pagare le tasse sui pagamenti incrementali che ricevi.