Sommario:
- Disposizioni relative al leasing
- Avviso
- Ordinanze di controllo degli affitti
- Inadempienza
- considerazioni
Long Beach si trova a Los Angeles, in California, la più grande contea del paese. Long Beach offre ai residenti molte diverse opzioni di affitto, incluso il noleggio di uno dei suoi numerosi appartamenti in affitto. I residenti di Long Beach hanno il diritto di opporsi all'aumento dell'affitto di un proprietario se l'inquilino sta leasing di un'unità controllata in affitto. Gli inquilini in edifici non controllati dalla locazione possono opporsi all'aumento del proprietario se il proprietario non rispetta le leggi di notifica dello stato.
Disposizioni relative al leasing
I proprietari a Long Beach, in California, possono aumentare i loro canoni di locazione se le loro locazioni contengono disposizioni che consentano un aumento durante la locazione. Se i loro contratti di locazione non contengono queste disposizioni, i proprietari devono utilizzare i regolamenti di notifica di default dello stato. Se i loro contratti di leasing specificatamente non consentono aumenti, i proprietari non possono aumentare le loro attuali tariffe di noleggio.
Avviso
Per aumentare legalmente l'affitto, i proprietari devono rispettare i requisiti di preavviso dello stato. Se i proprietari hanno un accordo mensile con i loro inquilini di Long Beach, il proprietario deve fornire almeno un preavviso scritto all'inquilino 30 giorni prima della data di aumento. I proprietari che hanno contratti di locazione annuali con i loro inquilini di Long Beach devono fornire almeno un preavviso di 30 giorni di preavviso, ma devono fornire almeno 60 giorni di preavviso se l'inquilino risiedeva nella proprietà per almeno un anno. Inoltre, se il proprietario sta aumentando di oltre il 10% le tariffe di noleggio, il proprietario deve fornire un preavviso di 60 giorni, indipendentemente dal periodo di affitto.
Ordinanze di controllo degli affitti
L'ordinanza sulla stabilizzazione della locazione richiede ai proprietari della contea di Los Angeles che affittano immobili controllati in affitto per seguire le leggi sul controllo degli affitti. I proprietari sono soggetti alle disposizioni dell'Ordinanza se il proprietario affitta più di due unità all'interno di un edificio; se la proprietà del proprietario è all'interno di Los Angeles; e se l'edificio è stato costruito prima del 1978. Per aumentare l'affitto, i proprietari che possiedono edifici controllati dai canoni possono solo aumentare i loro importi di affitto per importi limitati determinati ogni anno dalla Commissione di controllo degli affitti della contea. I proprietari possono, tuttavia, aumentare l'affitto solo dopo aver dato a un inquilino almeno un preavviso di 30 giorni con preavviso scritto di un aumento imminente o un preavviso di 60 giorni seguendo le stesse regole. L'ordinanza, tuttavia, offre agli inquilini il diritto di rifiutarsi di conformarsi a qualsiasi aumento del canone che il controllo di affitto non ha approvato che superi i limiti previsti dalle quote dell'ordinanza. Gli inquilini possono anche segnalare questi proprietari alla commissione di controllo degli affitti.
Inadempienza
L'aumento del noleggio potrebbe diventare effettivo solo dopo che il proprietario ha ricevuto l'avviso richiesto.I proprietari che forniscono un'adeguata comunicazione scritta, che hanno rispettato i loro obblighi di leasing o che hanno ricevuto l'approvazione scritta dal Comitato per il controllo degli affitti per aumentare le loro tariffe di noleggio hanno il diritto di aspettarsi il pagamento tempestivo del nuovo importo. Seguendo le procedure di sfratto della Corte Suprema, i proprietari terrieri possono chiedere l'assistenza di un tribunale per sfrattare gli inquilini che non riescono a pagare l'affitto in tempo.
considerazioni
Poiché le leggi sul patrimonio immobiliare possono cambiare frequentemente, non è necessario utilizzare queste informazioni come sostituto per la consulenza legale. Chiedere consulenza tramite un avvocato autorizzato a esercitare la legge nella propria giurisdizione.