In che modo il mio interesse ipotecario influisce sulle tasse?

Se sei un recente acquirente a casa, probabilmente ti sei già reso conto che dopo aver aggravato le spese per interessi sul tuo mutuo, finirai per pagare decine di migliaia di dollari sopra il prezzo richiesto dalla tua casa. Mentre le basi della finanza domestica possono essere crudeli, c'è almeno un rivestimento d'argento per la vostra situazione: le elevate quantità di interessi ipotecari sul pagamento del prestito mensile possono essere rivendicati come detrazione fiscale nella maggior parte dei casi.

La tua casa potrebbe darti diritto a una grande detrazione fiscale.

Deduzione di interessi ipotecari

L'Internal Revenue Service consente alla maggior parte dei contribuenti di detrarre tutti i loro interessi ipotecari se depositano detrazioni dettagliate sul modulo 1040. Per tutte le ipoteche finalizzate prima del 13 ottobre 1987, l'interesse è interamente deducibile sui mutui inferiori a $ 1 milione. Inoltre, una seconda ipoteca di $ 50.000 o meno - $ 100.000, se sei sposato e deposito in comune - per migliorare la tua casa si qualifica anche. Se il totale del mutuo supera tali importi, è comunque possibile detrarre interessi ma solo per la parte del prestito che scende al di sotto del massimo.

Case qualificate

La tua residenza principale, la casa in cui vivi la maggior parte dell'anno, si qualifica per la detrazione. Una seconda casa in cui vivi almeno una parte dell'anno si qualifica per una detrazione se la usi 14 giorni in più di quella che viene affittata ogni anno, o risiedi in esso il 10 percento in più di quella che viene affittata, se solo occasionalmente viene affittata. È possibile richiedere l'interesse come una detrazione, anche se è ancora necessario trattare la casa come un affitto in relazione al reddito che genera. Gli interessi su terze case e proprietà di investimento non si qualificano per la detrazione.

Credito azionario domestico

In alcuni casi, l'interesse su una linea di credito di equità domestica si qualifica anche per la detrazione degli interessi ipotecari. È possibile richiedere l'interesse sul totale della parte garantita del prestito, che corrisponde all'importo del capitale proprio nel valore della casa. Se prendi un HELOC $ 30.000 e hai $ 22.000 in equità nella tua casa, puoi solo reclamare gli interessi sui $ 22.000 come detrazione.

Pesatura della Deduzione standard

Dal momento che sarai in grado di utilizzare la deduzione degli interessi ipotecari solo se specifichi le tue detrazioni anziché prendere la deduzione standard, dovrai determinare quale è più vantaggioso. Per le coppie sposate nel 2010, la detrazione standard è di $ 11.400 e per gli individui è $ 5.700. Affinché la deduzione degli interessi ipotecari sia vantaggiosa, dovrai richiedere le detrazioni totali, incluse le donazioni di beneficenza, i costi medici e le spese commerciali e di istruzione, che superano la detrazione standard consentita. Se la combinazione del mutuo e altre detrazioni sono uguali o inferiori alla detrazione standard, è meglio non catalogare.