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Attacca un cartello nel cortile e loro verranno, lasceranno cadere i loro molti soldi e te ne andrai via con un conto in banca più grande. Questa è l'assunzione di molti venditori di case per la prima volta. Immagina la sorpresa, quindi, quando apprendono che vendere una casa costa denaro. Dai costi di marketing alle tasse, le spese relative alla vendita di una casa variano e possono essere sostanziali.
Spese pre-mercato
Fortunato è il proprietario della casa la cui casa è in ottime condizioni e non ha bisogno di riparazioni prima di immetterla sul mercato. La realtà è che la maggior parte delle case richiede alcune riparazioni, come rubinetti che perdono e schermi di finestre strappate. Calcola il costo delle riparazioni necessarie nel tuo calcolo per quanto costa vendere la casa, così come tutti gli elementi decoratori che dovrai acquistare per organizzare la casa. Per fortuna, un po 'di ciò che spendi può essere ricatturato quando vendi la casa. Un nuovo strato di vernice per interni, ad esempio, può comportare un netto ritorno sull'investimento alla chiusura del deposito.
Elenco dei costi
Se si prevede di vendere la casa senza l'aiuto di un agente immobiliare, i costi di quotazione sono minimi. Anche se si utilizza un agente, queste spese variano a seconda che la casa sia occupata o vacante. Una casa non occupata richiede utilità per le proiezioni e per le ispezioni, quindi è necessario tenere il gas, l'elettricità e l'acqua in servizio durante il periodo di quotazione. Se ti sei già trasferito, pianifica di pagare queste spese per entrambe le case. Verificare con l'agente di assicurazione del proprietario della casa per determinare se è necessaria una maggiore copertura di responsabilità mentre la casa è vacante e sul mercato.
Spese For-Sale-By-Owner
Evitare i servizi di un agente immobiliare quando vendi la tua casa ti fa risparmiare denaro, ma ci sono ancora spese di marketing. I proprietari di case di lusso spendono molto di più sul marketing rispetto ai proprietari di case meno costose, ma la fotografia professionale - di cui hai bisogno se speri di competere con le case quotate in agenzia - può essere costosa per chiunque. È inoltre necessario prendere in considerazione le spese legali e il costo dei cartelli di cantiere o delle finestre, i contratti e altri documenti, le tariffe del sito Web di FSBO e il mantenimento di una casa libera se ci si è trasferiti.
Costi di chiusura
I costi di chiusura non sono solo per gli acquirenti di case, anche i venditori si azzuffano con loro. La parte migliore dei costi di chiusura è che vengono detratti dai proventi in modo che i proprietari di case poveri di denaro non debbano preoccuparsi di scavare nei loro risparmi. I costi di chiusura variano a seconda della regione, dei finanziatori e delle negoziazioni individuali. Alcune delle tasse che potresti dover pagare comprendono il saldo del tuo prestito, la commissione dell'agente immobiliare, le spese legali, le tasse di trasferimento, l'assicurazione del titolo, l'impegno, le tasse e le spese notarili. Se accetti di pagare i costi di chiusura dell'acquirente o di effettuare le riparazioni necessarie, includi tali costi nell'equazione. Infine, a seconda di quanto si guadagna e quanto si guadagna dalla vendita della casa, è possibile che si debbano imposte sulle plusvalenze. Queste tasse non sono riscosse alla chiusura, ma sono riscosse nell'anno successivo alla vendita, quindi consulta il tuo commercialista se ritieni di poter essere soggetto a queste.