Sommario:
Il Dipartimento dell'Agricoltura degli Stati Uniti offre prestiti alle famiglie che fanno meno di una certa somma di denaro e non hanno un'abitazione adeguata alle loro esigenze. Per poter beneficiare di un prestito USDA, le famiglie devono soddisfare i requisiti di credito, compresi i requisiti di reddito e il rapporto debito / reddito. L'USDA esamina il rapporto debito / reddito per stabilire che la famiglia può permettersi di rimborsare il prestito ogni mese.
Tipi di debito
I prestiti dell'USDA in genere hanno due diverse linee guida sul rapporto debito / reddito. Il rapporto tra debito potenziale e reddito non deve superare il 29 percento. Ciò significa che l'importo del debito che si assumerà in seguito al mutuo non deve essere superiore al 29 percento del reddito totale. Il rapporto tra debito totale e reddito non deve superare il 41 percento. Tutti i tuoi debiti, incluso il tuo potenziale mutuo, non devono superare il 41 percento del tuo reddito.
Importo massimo di prestito
L'importo massimo che puoi prendere in prestito per il tuo mutuo in USDA dipende dal tuo rapporto debito / reddito. Coloro il cui rapporto debito / reddito si avvicina di molto alle linee guida possono avere maggiori difficoltà a effettuare pagamenti ipotecari a causa di altre linee guida sul debito. Pertanto, i mutuatari i cui redditi si avvicinano strettamente alle linee guida massime per il rapporto debito / reddito non possono prendere in prestito tanto denaro quanto quelli che guadagnano molto più del debito che portano.
Punteggio di credito
L'USDA esamina il punteggio di credito del mutuatario oltre al suo rapporto debito / reddito quando prende decisioni sulla sua richiesta di prestito dell'USDA. In generale, i mutuatari devono avere un punteggio di credito di 620 o più per prendere in prestito denaro attraverso il programma di prestito USDA. Questo punteggio di credito indica che il mutuatario paga la maggior parte dei suoi debiti in tempo e non porta una quantità significativa di debito mensile. Un punteggio di credito inferiore suggerisce che il mutuatario ha difficoltà a rimborsare i debiti, anche se il suo rapporto debito / reddito rientra negli standard del programma.
Limiti di reddito
Per qualificarsi per le ipoteche USDA a partire dal 2011, è necessario fare meno del 115 per cento del reddito medio per la tua zona. Il tuo rapporto debito / rata non conta se non rispetti questi criteri. Ad esempio, se il rapporto debito / reddito è basso perché si effettua una quantità di denaro estremamente elevata per anno, non si qualificherà per i mutui in USDA. L'USDA elenca i limiti di reddito per ogni stato sul suo sito web (vedi Risorse).