Sommario:
- Cos'è un ciclo abitativo?
- Come funziona il mercato immobiliare?
- Il presente mercato immobiliare negli Stati Uniti
Un ciclo di alloggi è un ciclo che un mercato immobiliare vive a seconda dello stato dell'economia. Anche se i cicli abitativi non sono tutti uguali, ci sono schemi di base da cercare quando si tratta del ciclo abitativo.
Cos'è un ciclo abitativo?
Come funziona il mercato immobiliare?
Alcuni credono che quando l'economia è molto attiva e aumentino i tassi di interesse, anche il costo delle abitazioni aumenta. Tuttavia, quando l'economia è lenta e i tassi di interesse si abbassano, i prezzi delle case iniziano a diminuire e le abitazioni diventano più accessibili per i consumatori.
Generalmente, durante questo periodo, quando i consumatori iniziano a comprare di nuovo, il costo degli alloggi, naturalmente, aumenterà a causa della domanda. Il ciclo abitativo si ripete poi. Alcuni ritengono che le condizioni abitative in realtà indirizzino l'economia ed è una forte indicazione di come l'economia sarà in futuro.
Il presente mercato immobiliare negli Stati Uniti
Anche se alcuni mercati sono migliori di altri, nel complesso, gli Stati Uniti presentano il mercato immobiliare peggiorato negli ultimi 3 anni dal 2005. Numerosi istituti di credito hanno approvato prestiti sub prime per i mutuatari che avevano scarso credito, permettendo loro di acquistare case che davvero non potevano permettersi, con conseguente massicci pignoramenti in tutto il paese. La domanda ha superato l'offerta causando un aumento dei prezzi troppo alto, troppo veloce. Quando i mutuatari non potevano pagare il loro mutuo, i creditori non potevano più offrire questi mutui facili da ottenere, ei costruttori erano costretti a costruire nuove case senza avere alcun compratore. Questi problemi hanno portato all'offerta di superare la domanda di alloggi, e i prezzi delle case sono diminuiti in modo imprevisto e rapido. Una delle maggiori preoccupazioni per molti venditori e acquirenti di case è che, se il ciclo abitativo continua a deteriorarsi, i prezzi delle case continueranno a diminuire. Tuttavia, per coloro che sono ottimisti, il bene può essere visto anche in questo attuale ciclo abitativo. Per gli acquirenti di case che sono interessati ad acquistare e investire in una casa che intendono vivere per un lungo periodo di tempo, ora è un ottimo momento per acquistare una casa con prezzi così bassi.