Sommario:
Se possiedi una proprietà in affitto e la vendi durante l'anno fiscale, potresti voler consultare un commercialista o un consulente fiscale quando April arriverà. USA TODAY avverte che riportare la vendita sulla dichiarazione dei redditi non è un compito per i deboli di cuore - a meno che non si abbia esperienza ed esperienza in campo fiscale. Coinvolge più forme e una di esse ha più parti intercambiabili.
Calcolo del guadagno o della perdita di capitale
La tua prima - e forse la più semplice - sfida è determinare se hai una plusvalenza o una perdita in conto capitale sulla vendita. Questo dipende da quanto vendi la proprietà e la tua base o valore di trasporto nella proprietà Aggiungi il prezzo di acquisto a quanto hai speso per i miglioramenti, quindi sottrai qualsiasi ammortamento che hai diritto a richiedere. Confronta il numero risultante con il prezzo di vendita. Se il prezzo di vendita è più, hai un guadagno in conto capitale. Se è inferiore, hai una perdita in conto capitale.
Modulo 4797
L'Internal Revenue Service considera la proprietà locativa come proprietà aziendale, quindi non è sufficiente segnalare il guadagno o la perdita sul modulo 1040. È inoltre necessario compilare e presentare il modulo IRS 4797, Le vendite di proprietà aziendale. Se la tua proprietà in affitto è una casa, è una proprietà della sezione 1250, quindi devi completare la parte III del modulo per determinare se hai un guadagno. Quindi inserire il numero risultante sulla riga 32 della riga 6 della parte I.
Se hai posseduto la proprietà per più di un anno prima di venderla, il processo cambia. In questo caso, devi separare la vendita della struttura dalla vendita del terreno. La vendita del terreno è annotata nella Parte I, e si entra anche nella vendita della struttura se si ha una perdita. Ma se hai un guadagno, la vendita va nella parte II. Se tutto ciò sembra un po 'schiacciante, l'IRS offre istruzioni dettagliate sul suo sito web.
Orario D
Se riesci a superare il modulo 4797, la navigazione diventa un po 'più agevole. Devi anche schedulare la tabella D, Guadagni e perdite di capitale con il tuo ritorno. Se hai segnalato un guadagno nella parte 1 del tuo modulo 4797, trasferisci tale numero alla riga 11 della Tabella D come guadagno in conto capitale a lungo termine. L'IRS fornisce anche le istruzioni esatte per il programma D. Puoi fare un respiro profondo ora - sei quasi arrivato. Dopo aver completato la pianificazione D, il numero risultante diventa sulla riga 14 del modulo 104.