Sommario:
Una tassa di bollo immobiliare, più comunemente nota come imposta sul trasferimento immobiliare, è una tassa calcolata durante il trasferimento di beni immobili tra due parti. Il nome "tassa di bollo" deriva dal timbro fisico o inchiostro stampato che è impressionato sui beni immobiliari quando le tasse di trasferimento sono state pagate alla città, alla contea o allo stato. Di solito è consuetudine che il venditore paghi la tassa di trasferimento, sebbene alcuni stati e contee impongano un'imposta di bollo sia agli acquirenti che ai venditori.
Benefici
Gli Stati e le contee che raccolgono le imposte sui bollo immobiliari usano spesso i soldi raccolti per migliorare la comunità. Questo flusso di entrate di solito finanzia un progetto specifico come servizi di emergenza, scuole, parchi o la conservazione delle risorse naturali.I residenti a volte passano una misura di trasferimento fiscale con l'intento di preservare lo spazio aperto al fine di impedire agli sviluppatori di cambiare il carattere della città.
tipi
La maggior parte delle proprietà è soggetta a tassazione durante il processo di trasferimento, incluse case unifamiliari e plurifamiliari e immobili commerciali. Se viene venduto un diritto o una servitù, viene addebitata una tassa di trasferimento. Le tasse di bollo si applicano anche alle proprietà in multiproprietà e ai trasferimenti con il governo degli Stati Uniti.
tasse
Una tassa di bollo immobiliare viene solitamente valutata a una determinata percentuale per centomila dollari di un prezzo di vendita. Negli Stati Uniti, questa tassa può essere riscossa dallo stato, dalla contea o dalla città, ma le tasse di bollo sono più comunemente pagate allo stato. Alcuni stati non applicano tasse sul bollo immobiliare. A partire dal 2010, Alaska, Indiana, Idaho, Louisiana, Mississippi, Missouri, Montana, New Mexico, North Dakota, Oregon, Texas e Utah non impongono tasse di questo tipo.
considerazioni
Non tutte le tasse sui francobolli immobiliari sono valutate dalle autorità governative. Negli ultimi 15 anni è nato il nuovo fenomeno delle imposte sul trasferimento di proprietà immobiliari. Gli sviluppatori domestici possono aggiungere una clausola a un atto di proprietà che stabilisce che gli acquirenti pagano una tassa di trasferimento allo sviluppatore originale ogni volta che la proprietà viene venduta. Le spese di trasferimento private sono controversi, il che induce alcuni stati a vietare del tutto queste tasse.
eccezioni
Le tasse di bollo immobiliare non possono essere addebitate in alcuni casi. I doni di proprietà sono solitamente esenti da imposta di trasferimento, oltre ai trasferimenti di proprietà tra coniugi in caso di divorzio. I terreni cimiteriali e i trasferimenti di proprietà allo stato o alla contea sono generalmente esentasse. Alcune città prevedono esenzioni dalla tassa di bollo se il residente vive nella zona per un determinato numero di anni.