Sommario:
I proprietari di case che affittano una casa in cui non vivono per un reddito aggiuntivo dovrebbero calcolare l'ammortamento della casa a fini fiscali. Diffondere il costo della casa per un certo numero di anni riduce il reddito da locazione da casa sulle dichiarazioni dei redditi durante ogni anno la casa viene utilizzata come una proprietà in affitto. Per gli immobili residenziali, calcola il deprezzamento della casa durante i 27.5 anni che ti è consentito detrarre a fini fiscali.
Calcola l'ammortamento annuale
Passo
Cerca la base di costo per la casa utilizzata come proprietà in affitto. Nella maggior parte dei casi, questo importo è il prezzo di acquisto totale della casa, inclusi sia l'acconto sia l'importo del mutuo. Se hai vissuto in casa prima di convertirlo in una proprietà in affitto, la base di costo è il minore tra il prezzo di acquisto o il valore equo di mercato al momento della conversione in una proprietà in affitto.
Passo
Sottrarre il valore equo di mercato del terreno dalla base del costo della casa in affitto perché la terra non è soggetta ad ammortamento. Ad esempio, se hai acquistato una casa in affitto per $ 270.000 e il terreno su cui si trova vale $ 30.000, allora sarai in grado di ammortizzare $ 240.000 a fini fiscali.
Passo
Dividere il valore della casa in affitto di 27,5 anni per trovare il deprezzamento annuale della casa. Ad esempio, $ 240.000 diviso per 27,5 equivale a $ 8.727 di ammortamento degli immobili per anno da includere nella dichiarazione dei redditi.
Calcola l'ammortamento del primo anno
Passo
Contare il numero di mesi dal primo punto in cui la casa era disponibile per essere affittata fino alla fine dell'anno civile. Il primo di questi mesi conta solo la metà di un mese, quindi se la casa era disponibile a partire da settembre, conta come 3,5 mesi a fini fiscali.
Passo
Dividere il numero di mesi per 12 per trovare la parte del deprezzamento dell'anno da richiedere. Nell'esempio sopra, 3.5 diviso 12 è 0.29 dell'anno.
Passo
Moltiplicare la parte dell'anno in cui la casa era una proprietà in affitto per il deprezzamento annuale calcolato. In questo caso, 0,29 volte $ 8.727 sono $ 2,531 di ammortamento per richiedere il primo anno.