Le piscine interrate aumenteranno le tasse?

Le piscine interrate tendono ad aumentare i valori delle proprietà, il che fa aumentare le tasse di proprietà corrispondenti. Una piscina interrata richiede spesso anche maggiori limiti di copertura assicurativa, il che aumenta i premi assicurativi per i proprietari di case. Infine, il costo di una piscina interrata aumenta la base della proprietà, il che potrebbe aumentare il guadagno tassabile quando si vende la casa.

Mentre le piscine fuori terra non tendono ad aumentare i valori delle proprietà, le piscine interrate do.credit: Design Pics / Design Pics / Getty Images

Tasse di proprietà

Una piscina interrata probabilmente innescherà una rivalutazione del valore della casa e un corrispondente aumento della bolletta dell'imposta sulla proprietà annuale. Le pratiche esatte variano a seconda dello stato e della contea, ma la maggior parte delle giurisdizioni rivaluterà il valore della tua casa quando viene costruita per la prima volta, ad ogni rivendita, e quando vengono apportati miglioramenti come l'aggiunta di un pool interrato. L'importo che la tua fattura di proprietà aumenterà dipende dal calcolo da parte del valutatore del tuo nuovo valore immobiliare e delle aliquote fiscali della tua giurisdizione. Secondo il notiziario USA e il rapporto mondiale, di solito ci si può aspettare una piscina interrata per aumentare il valore della proprietà dal 6 all'11 percento.

Assicurazione del proprietario di casa

Insieme alle tasse di proprietà, una piscina interrata può aumentare i premi assicurativi della casa. Questo perché se qualcuno si aggira nel tuo cortile e si ferisce o annega nella tua piscina, puoi essere ritenuto personalmente responsabile dei danni. Probabilmente vorrai aumentare la copertura assicurativa della tua casa per proteggerti, il che significa premi più alti. Per mitigare questi rischi, le compagnie di assicurazione raccomandano di racchiudere le piscine con una recinzione alta almeno un metro e di tenere bloccate le porte della piscina.

Base fiscale in casa

Quando si apportano miglioramenti e aggiunte a una casa, si aggiunge alla vostra base in casa. La tua base in una proprietà al momento della vendita determina l'ammontare del guadagno o della perdita a tuo carico ai fini fiscali. L'installazione di una piscina interrata potrebbe aumentare le tasse pagate quando si vende la casa, a seconda del prezzo di vendita. Ad esempio, se installi un pool per $ 20.000 e riesci a vendere la casa per $ 30.000 in più, il tuo guadagno è $ 10.000. Se l'installazione della piscina non aumenta affatto il valore della proprietà, non vi è alcun guadagno.

Tasse pagate sulla vendita a domicilio

La costruzione di una piscina interrata può avere o meno impatto sulla tua imposta generale sul reddito. I proprietari di case possono escludere i primi $ 250.000 di guadagno sulla vendita delle loro case e non possono detrarre eventuali perdite dalla vendita della casa. Tuttavia, i proprietari di immobili di investimento e i proprietari di immobili in affitto pagano le tasse sui guadagni e ricevono una detrazione fiscale per le perdite. Per questi contribuenti, un aumento del guadagno dovuto a un nuovo pool significa una maggiore pressione fiscale.