Sommario:
Quando una persona acquista beni immobili, il venditore firma un atto che trasferisce la proprietà. Se l'acquirente prende in prestito denaro, deve firmare un documento legale dalla banca o da un altro prestatore che fornisce il prestito per la proprietà. La maggior parte degli stati chiama il mutuo un mutuo, ma alcuni stati, tra cui il Texas, usano un atto di fiducia.
parti
A differenza di un mutuo, dove ci sono due parti, il mutuatario e il creditore, ci sono tre parti di un atto di fiducia. Il Texas è uno stato di "teoria del titolo", il che significa che la proprietà rimane in trust fino a quando il prestito è soddisfatto (pagato per intero). Pertanto, le parti sono il mutuatario, chiamato il fiduciario, il creditore, chiamato un beneficiario, e il fiduciario. Il trustee detiene il titolo per la proprietà fino a quando il prestito viene pagato per intero.
Requisiti
L'atto di fiducia deve contenere determinate informazioni per essere valide in Texas. Tutte le parti devono essere elencate sul rogito. L'atto deve anche avere l'importo del prestito e tutti i termini di rimborso, inclusi gli importi di pagamento e le date di scadenza. L'indirizzo della proprietà, inclusa una descrizione legale con le metriche e i limiti che definiscono la linea di proprietà, deve essere elencato in un atto di fiducia. Infine, devono essere stabilite le procedure per i pagamenti ritardati e mancati, compresi i diritti del trustee se il mutuatario / creditore è in default.
procedure
Il fiduciario è di solito un impegno o una società di titoli che detiene il titolo della proprietà mentre il prestito è in rimborso. Quando il prestito è pagato per intero, il creditore è responsabile del trasferimento del titolo al mutuatario. Viene redatto un nuovo atto di proprietà e la proprietà viene trasferita dal fiduciario al proprietario / proprietario. La proprietà del fiduciario è quindi libera e chiara.
preclusione
Il trustee è anche responsabile per il pignoramento della proprietà se il mutuatario / creditore non effettua pagamenti. L'atto di fiducia consente una preclusione non giudiziaria e conferisce al trustee il "potere di vendita". Ciò significa che quando un mutuatario è in default, il trustee deve inviare una comunicazione che richiede il pagamento dell'importo scaduto entro 20 giorni. Se la richiesta del trustee viene ignorata, il trustee deve inviare la notifica della vendita in pignoramento in sospeso il 21 ° giorno e inviare la stessa comunicazione con l'impiegato di contea. La vendita del pignoramento avverrà in tribunale il primo martedì del mese.