Sommario:
- Per favore Signore, posso eseguire una verifica del credito?
- Per caricare o non caricare
- Prima schermata l'agenzia
- Spegni le informazioni
- Lasciando legalmente l'inquilino
Dal momento che il miglior predittore di comportamento futuro è il comportamento passato, una chiara storia creditizia - una senza ritardi di pagamento, fallimenti e sfratti - dà al proprietario una certa sicurezza che il suo inquilino pagherà l'affitto in tempo. Eseguire un controllo del credito è relativamente semplice. Hai solo bisogno di dettagli personali del richiedente e il suo permesso di schermare il suo rapporto di credito. Fornisci quei dettagli a un'agenzia di credito e puoi fare in modo che un rapporto venga riportato in un solo giorno.
Per favore Signore, posso eseguire una verifica del credito?
La Fair Credit Reporting Act non specifica espressamente che un proprietario ha bisogno del permesso di un inquilino per eseguire una verifica del credito nei suoi confronti, ma ciò è implicito nella lingua della legislazione. Per una migliore pratica, chiedi al potenziale inquilino di firmare e apponga una dichiarazione che accetti il controllo del credito prima di contattare un'agenzia di credito. Potresti voler consultare un agente di noleggio o un avvocato per una formulazione adeguata. Per ordinare un assegno di credito, è necessario il nome dell'inquilino, l'indirizzo e il numero di previdenza sociale. La maggior parte dei proprietari richiede queste informazioni come parte del modulo di domanda di noleggio.
Per caricare o non caricare
Alcuni locatori fanno pagare all'affittuario un compenso per l'esecuzione del controllo del credito, mentre altri assorbono il costo da soli. Questa è una questione di preferenze personali. Tuttavia, se si prende una commissione, la legge statale può limitare l'importo che è possibile addebitare. Ad esempio, i proprietari della California non possono addebitare nient'altro che le loro spese vive o una somma imposta dallo stato, a seconda di quale sia la più bassa.
Prima schermata l'agenzia
Molte aziende offrono servizi di screening degli inquilini; puoi trovare qualsiasi numero di agenzie online. Una società rispettabile di solito ti chiederà di registrarti in anticipo e fornire le credenziali del proprietario, come l'identificazione personale e la prova che sei il proprietario della proprietà in affitto. La società di credito deve verificare che tu sia un vero padrone di casa e non una persona frivola che visualizza il rapporto di credito di un'altra persona, cosa vietata dalla Fair Credit Reporting Act. Un'agenzia stimabile dovrebbe anche chiedere di scansionare o inviare per fax il modulo di consenso firmato dell'inquilino prima di eseguire il controllo.
Spegni le informazioni
La maggior parte delle agenzie ti consente di eseguire un controllo del credito inserendo le informazioni dell'inquilino online. Segui semplicemente le istruzioni sullo schermo. Fai attenzione a controllare tutti gli aspiranti inquilini allo stesso modo. Lo screening di alcuni candidati, ma non di altri, potrebbe lasciarti esposto a una richiesta di discriminazione. Una volta inviata, la verifica del credito può avvenire in pochi minuti o entro pochi giorni. Sarete in grado di vedere a colpo d'occhio gli eventi negativi, come i ritardi di pagamento cronici, i fallimenti e gli sfratti. Controllare anche il carico del debito dell'inquilino; un inquilino che ha commesso una grossa fetta delle sue entrate per il rimborso del debito può lottare per pagare l'affitto.
Lasciando legalmente l'inquilino
Sei libero di rifiutare un inquilino a causa del suo scarso credito, ma devi seguire alcuni passaggi legali. Inizia scrivendo all'inquilino e spiegando che hai rifiutato la sua domanda a causa del suo rapporto di credito. Spiega le ragioni esatte del rifiuto: idealmente, dovresti identificare le voci avverse specifiche nel rapporto. In base a The Fair Credit Reporting Act, devi anche fornire al conduttore il nome, l'indirizzo e il numero di telefono della tua agenzia di credito e dirgli che ha il diritto di richiedere una copia gratuita della sua relazione di credito entro 60 giorni.