Sommario:
Tecnicamente, l'HUD non imposta i limiti di affitto per il programma di voucher per la sezione 8 di Housing Choice. Per regolare la quota di una famiglia del suo affitto, l'HUD limita la quantità di reddito che una famiglia può destinare alla Sezione 8 degli alloggi al 40%. Di conseguenza, i partecipanti alla Sezione 8 possono affittare la maggior parte degli appartamenti in una zona, con la collaborazione del proprietario della proprietà, quotata alla tariffa di mercato o intorno a essa.
Scopo
Il programma Voucher Scelta Housing 8 della Sezione HUD offre alle famiglie a basso reddito più "scelta" rispetto ad altri programmi di noleggio sovvenzionati. Con un voucher della Sezione 8, le famiglie possono, in teoria, affittare immobili situati praticamente ovunque, purché un proprietario approvi la loro domanda e accetti di aderire al programma della Sezione 8. Uno degli obiettivi dell'HUD attraverso il programma è quello di de-concentrare la povertà, dando alle famiglie a basso reddito la possibilità di vivere in quartieri sani e relativamente stabili.
Funzione
Quando un'agenzia per l'edilizia pubblica pubblica un buono per la sezione 8 di una famiglia, prende nota delle dimensioni dell'unità che la famiglia si qualifica per l'affitto. L'HUD non permetterà alle coppie di affittare un quadrilocale, per esempio, o una famiglia di sei persone, di stipare un monolocale. Ogni anno, l'HUD pubblicava affitti di mercato equo per le contee e le aree metropolitane degli Stati Uniti. Sebbene questi non siano limiti di affitto, forniscono un indicatore affidabile per le abitazioni che consentiranno a una famiglia di affittare nell'ambito del programma della Sezione 8.
Esempi di affitto
HUD rilascia cifre di affitto del mercato equo per unità da una a quattro camere da letto. Le famiglie della sezione 8 che vivono nelle contee della California settentrionale di Marin, San Francisco o San Mateo, ad esempio, devono fare riferimento agli affitti del mercato equo dell'HUD per la metropolitana di San Francisco. Il tasso di mercato per due camere da letto qui è $ 1.833, a partire dal 2011. HUD elenca le contee che non fanno parte di un'area metropolitana - contee non metropolitane - separatamente dalle aree metropolitane. Certo, aree come San Francisco con costi di vita relativamente alti hanno rendite di mercato relativamente più alte. Viaggia ad est a Memphis, per esempio, e l'affitto del mercato equo del 2011 per un bilocale è di $ 758.
Esempio di calcolo
Se un destinatario della Sezione 8 affitta un appartamento o una casa al tasso di mercato o al di sotto, paga circa il 30 percento del suo reddito in affitto; HUD paga il resto. Ad esempio, se una famiglia guadagna $ 2.000 al mese e affitta una stanza da $ 1,800 a San Francisco, la famiglia paga $ 600 in affitto, mentre l'HUD copre i restanti $ 1,200. Se, tuttavia, la famiglia voleva affittare un bilocale per $ 1,850, la sua quota dell'affitto aumenta a $ 617 (l'affitto del tasso di mercato di $ 1,833 più l'eccesso di $ 17), che equivale a quasi il 31% del suo reddito. L'HUD non consente alle famiglie della sezione 8 di spendere più del 40 percento del proprio reddito per le abitazioni. Se una famiglia desiderava una stanza da due dollari da $ 2,500 a San Francisco, la sua quota dell'affitto saltava a $ 1,267 ($ 600 più $ 667 sopra l'affitto del mercato equo), che rappresenta oltre il 63% del suo reddito. L'HUD regola i calcoli del canone per le indennità di utilità, rendendo le stime di esempio di cui sopra.