Sommario:
SBA è l'acronimo di Small Business Administration, una filiale del governo degli Stati Uniti che esiste per aiutare i titolari di aziende a iniziare le loro attività o finanziare operazioni nei primi anni di attività. L'SBA utilizza i suoi fondi per concedere prestiti a questi proprietari al fine di stimolare l'economia e incoraggiare nuove iniziative, ma questi prestiti sono concessi tramite istituti di credito convenzionali e devono essere rimborsati come i prestiti convenzionali. Se non vengono pagati, la SBA può mettere su un pegno sulla proprietà, che può rendere molto difficile la vendita.
Liens SBA
Un privilegio è un credito su un bene derivante da un qualche tipo di debito non pagato. Ci sono diversi tipi di privilegi SBA che possono portare a una preclusione. A volte i proprietari di imprese utilizzano direttamente le loro case come garanzia per un prestito SBA, purché abbiano una sufficiente equità. Ciò significa che il creditore - e attraverso il creditore, l'SBA - può facilmente mettere un pegno sulla proprietà e usarlo per pagare un debito. Se la casa non viene utilizzata come garanzia, la SBA può essere in grado di portare un pegno giudiziario contro il proprietario e liquidare i fondi, compresa una casa.
Diritti di proprietà
I diritti di proprietà seguono la proprietà, non il mutuatario. Ciò significa che se un mutuatario dovesse concedere o vendere la casa con un privilegio di SBA (prima che si verificasse una preclusione) il vincolo seguirà molto probabilmente la proprietà e il nuovo proprietario ne diventerebbe responsabile. Ciò significa che anche se il proprietario potesse trovare un modo legale per vendere la casa con un privilegio, molto pochi acquirenti sarebbero interessati e quasi tutti i creditori si rifiuterebbero di finanziare la transazione. Il privilegio della proprietà blocca in sostanza la proprietà nella sua proprietà corrente fino a quando non viene rimossa.
insediamento
La soluzione a un pegno di proprietà come quelli dietro la SBA è di solito un qualche tipo di insediamento. In un accordo, il proprietario di una casa utilizza il contratto di acquisto per rimuovere il privilegio. L'acquirente si impegna ad acquistare la proprietà fino a quando il privilegio viene rimosso. A volte il proprietario può prelevare denaro da un'altra fonte per pagare il debito e rimuovere il privilegio, e talvolta il mutuatario può fornire fondi per rimuovere il privilegio dalla transazione stessa. Naturalmente, questo di solito richiede al mutuatario di trovare qualcuno disposto ad acquistare una casa con un privilegio su di esso in primo luogo.
Mutamento ipotecario
Anche i legami possono rendere difficili le altre attività immobiliari. Per esempio, se un proprietario di casa vuole usare un atto di rinunciare alla casa piuttosto che passare attraverso una preclusione, la banca si rifiuterà di accettarlo se la casa ha un privilegio SBA ad esso collegato. Allo stesso modo, provare a vendere una casa tramite una vendita allo scoperto per evitare la preclusione non può essere fatto con i privilegi associati.