Sommario:
L'Internal Revenue Service non distingue chi deve presentare una dichiarazione dei redditi in base all'acquisto o alla vendita di una casa. I filer singoli che hanno guadagnato più di $ 8950 devono presentare una dichiarazione dei redditi federale. Prima di presentare una dichiarazione dei redditi, i singoli che presentano il titolo di capofamiglia possono arrivare a $ 11,500. Le coppie sposate il cui reddito combinato è di $ 17.900 o meno non devono presentare una dichiarazione dei redditi. Gli individui e le coppie che hanno superato i 65 anni godono di una soglia di reddito maggiore prima di essere tenuti a presentare una dichiarazione dei redditi. Tuttavia, la proprietà della casa offre molti vantaggi fiscali, rendendo la presentazione vantaggiosa per la maggior parte degli americani.
Detrazioni fiscali
La maggior parte degli americani finanzia la propria casa con almeno un mutuo. Gli interessi pagati su un mutuo ipotecario sono deducibili dalle tasse nella maggior parte dei casi. Se i filer specificano le loro detrazioni, possono scegliere di non pagare le tasse sugli interessi pagati a un mutuante. Inoltre, l'acquisto e la vendita di una casa può comportare il pagamento di punti ipotecari che possono anche essere deducibili dal reddito annuale. Se i proprietari di casa hanno fatto abbastanza soldi per richiedere una dichiarazione dei redditi, possono usare queste detrazioni a proprio vantaggio.
Guadagni
I proprietari di case che vendono la loro residenza principale non pagano le tasse sull'apprezzamento in casa fino a $ 250.000 per un singolo filer o $ 500.000 per i filer sposati. L'IRS prende il costo della casa al momento dell'acquisto più il costo di eventuali miglioramenti e lo sottrae dal prezzo di vendita di una casa quando viene venduto, se tale importo è inferiore alla soglia, non sono richieste tasse. L'IRS applica imposte come plusvalenze su qualsiasi importo eccedente le soglie. Questa non è una deduzione una tantum fintanto che i padroni di casa hanno vissuto in casa per due dei cinque anni più recenti che si qualificano.
1031 Scambio
Le proprietà diverse dalle residenze primarie sono soggette all'imposta sulle plusvalenze al momento della vendita. I proprietari di abitazione possono scegliere di utilizzare un amministratore di scambio 1031 se vendono un investimento immobiliare e acquistano un altro tipo di investimento immobiliare di tipo. L'IRS consente ai proprietari di case di differire le imposte dovute sulle plusvalenze fintanto che i fondi sono gestiti in conformità con le leggi di scambio 1031. Se tutti i 1031 criteri di cambio non sono soddisfatti, le tasse del proprietario della casa devono riportare i guadagni in conto capitale guadagnati sulla vendita della casa.
Entrata da affitto
Proprietari di case che possiedono proprietà in affitto di solito rivelano redditi da locazione in affitto nel programma E delle dichiarazioni dei redditi 1040. I redditi locativi devono essere comunicati all'IRS in quanto è reddito imponibile, anche se una proprietà in affitto è venduta durante l'anno.