Sommario:
Un prestito federale dell'Amministrazione Housing ha i suoi vantaggi, come un requisito di basso acconto, linee guida flessibili di qualificazione e tassi di interesse competitivi. La vendita di una casa soggetta a un prestito assicurato FHA equivale a vendere una casa finanziata con un convenzionale, o prestito non finanziato dal governo. Tuttavia, se il tuo prestito FHA ha caratteristiche come una clausola di assunzione o un account di deposito a garanzia, potresti essere in possesso di disposizioni uniche non altrimenti disponibili per i venditori a casa.
Pianificare il rimborso del prestito FHA
La maggior parte dei prestiti FHA richiedono che si paga il saldo del prestito in sospeso al momento della vendita, insieme a tutte le tasse amministrative del mutuante. Questa clausola è nota come clausola di debita vendita. Un prestatore FHA può esercitare i propri diritti in base a una clausola di scadenza a sua discrezione. Impedisce al proprietario di una casa di trasferire i diritti di proprietà di una casa finanziata dalla FHA a una terza parte senza il permesso del prestatore.
Per pagare il prestito FHA dopo aver venduto la tua casa:
Chiama il prestatore o la società di servizi finanziari che fattura e riscuote i pagamenti mensili. Puoi trovare il numero di telefono sul tuo estratto conto più recente. Devi fornire il tuo numero di ipoteca.
Chiedete al rappresentante per una dichiarazione dettagliata delle tasse che dovete pagare per chiudere il conto - noto come dichiarazione di profitto. Fornire una data di vendita stimata in base alla quale il mutuante può basare le proprie commissioni, ad esempio interessi ipotecari prepagati.
Invia il prestatore o il mutuatario del pagamento del saldo dovuto al termine della vendita. È necessario rispettare la data di scadenza indicata nell'estratto conto del creditore e l'importo inviato deve essere uguale o superiore al saldo sull'estratto conto. Richiedi una dichiarazione di pagamento aggiornata se chiudi dopo la scadenza della dichiarazione, per ottenere il nuovo saldo in sospeso.
Vendita tramite il processo di assunzione del mutuo
Alcuni prestiti FHA consentono ad un acquirente di assumere un prestito FHA esistente su una casa. Sebbene sia raro, l'ipotesi di un mutuo consente all'acquirente di assumere il mutuo sotto lo stesso tasso di interesse, il saldo del mutuo e le condizioni di rimborso. Può avvantaggiare un acquirente consentendole di ottenere un tasso di interesse inferiore al mercato e di pagare meno tasse di chiusura rispetto a una normale vendita domestica.
Per vendere la tua casa tramite il processo di assunzione:
Chiama il tuo prestatore e fai sapere al rappresentante che hai un compratore disposto ad assumere il tuo prestito FHA. Il prestatore confermerà se la transazione è idonea al processo di assunzione semplice o di merito di credito.
Fornire all'acquirente i documenti e le checklist di assunzione del prestatore. L'acquirente deve inviare tutti gli articoli al creditore per la revisione e l'approvazione.
Firmare tutti i documenti richiesti del prestatore per l'ipotesi e richiedere a liberazione di responsabilità. Una liberazione ti solleva da ulteriori responsabilità finanziarie per il prestito FHA. Il reparto di chiusura del prestatore di solito coordina questa parte del processo di assunzione.