Cos'è una sublocazione?

Gli accordi di noleggio sono spesso per un determinato periodo di tempo, con sanzioni per il locatario se interrompe il leasing in anticipo. Tuttavia, i piani fatti a gennaio spesso appaiono radicalmente diversi a giugno, e quei mesi extra su un contratto di un anno possono essere un pesante onere finanziario se il lavoro o la vita ti portano altrove. In tali circostanze, l'opzione migliore potrebbe essere quella di subaffittare il tuo appartamento, il che significa trovare qualcun altro disposto a soddisfare i termini del contratto di locazione, quindi stipulare un accordo con lei per sostituirlo. Il tuo stato o contratto di locazione potrebbe limitare la possibilità di subaffittare la tua proprietà, tuttavia, ed è un accordo che è irto di rischi se non gestito correttamente.

Come funziona

Un subaffitto si verifica quando un locatario affitta la proprietà ad un altro per adempiere alcuni o tutti gli obblighi del contratto di locazione. Questo potrebbe accadere se sei uno studente universitario che vive fuori dal campus che sta tornando a casa per l'estate, per esempio, o un affittuario che trova un lavoro migliore in un altro stato. Fatto correttamente, questo ti impedisce di pagare l'affitto per uno spazio inutilizzato o di sborsare l'ammontare della penalità per rompere il contratto d'affitto in anticipo. Potrebbe anche consentire di riprendere i diritti di occupare la proprietà una volta terminato il periodo di sublocazione. Ad esempio, un accordo di sublocazione che copre da giugno ad agosto consentirebbe a uno studente universitario di tornare al suo vecchio posto l'1 settembre.

restrizioni

Le restrizioni legali sul subaffitto variano in base alla posizione. Ad esempio, a New York, un proprietario non può rifiutare a ragionevole richiesta di subaffittare, anche se ciò significa che potrebbe essere aperto all'interpretazione. D'altra parte, in Texas se si subaffitta senza permesso, il proprietario può sfrattare l'intestatario e citare in giudizio entrambi per eventuali danni causati dall'accordo. Alcune posizioni richiedono che tutti i coinquilini acconsentano esplicitamente al subaffitto.

Altri stati lasciano al contratto di locazione, che può limitare o impedire di subaffittare. Per lo meno, la maggior parte dei contratti di affitto richiedono che il proprietario sia informato e acconsentisca all'azione. Anche se hai maggiori restrizioni sul subaffitto, potresti persuaderlo a consentirlo in base alla tua situazione attuale.

Regole e responsabilità

Per entrambe le parti, è fondamentale ottenere un accordo di sublocazione per iscritto. Idealmente, il padrone di casa dovrebbe firmarlo anche per confermare che l'accordo è compreso da tutte le parti. Senza questa documentazione, sei l'unico a essere risarcito per i danni se la persona che hai subaffittato per distruggere la residenza. Per il nuovo inquilino che accetta la sublocazione, questa documentazione protegge i suoi diritti durante il periodo specificato della sublocazione. Gli impedisce di essere espulso se si ha un cambio di programma e si decide di tornare presto al vecchio posto e si riduce il pericolo che il proprietario lo butta fuori per occupare lo spazio illegalmente.

Benefici

In molti casi, una sublocazione beneficia di una nicchia di mercato unica - dando a coloro che hanno diritti di proprietà non hanno bisogno di un mercato in coloro che cercano un posto dove stare per un breve periodo. Soprattutto nelle zone con domanda stagionale, come nelle città universitarie, questo può mantenere quelli con appartamenti tutto l'anno da avere lo spazio vuoto per tre mesi, e permette a coloro che saranno in città per quella stagione di evitare alberghi, schiantarsi sugli amici ' divani, o altre alternative meno desiderabili. Apre il mercato immobiliare ad un pool di potenziali affittuari che normalmente non sarebbero interessati.

svantaggi

Per il locatario che cerca di subaffittare, può essere difficile ottenere l'intero importo che stai già pagando in affitto, dal momento che gli affitti a breve termine hanno un mercato più limitato. Ciò significa che potresti dover accettare da qualche parte tra il 70 e l'80 percento di quello che stai pagando in affitto, secondo Forbes. Inoltre ti rende vulnerabile se la persona che sottoponi a subaffittamento si dimostra meno affidabile. I proprietari spesso subiscono un processo di screening definito eliminare gli inquilini indesiderabili. La maggior parte di coloro che cercano di subaffittare, tuttavia, sono più preoccupati di trovare qualcuno disposto a pagare l'affitto, e possono ricevere una scortese sorpresa se ritornano per vedere che non è stato ben mantenuto in loro assenza.

Se sei l'individuo che subaffitta l'appartamento, anche tu affronta alcuni potenziali inconvenienti. Se il tuo nome non è in leasing, non disponi dei diritti del titolare originale e potresti riscontrare problemi se qualcosa va storto con la proprietà, ad esempio un dispositivo guasto. Se ti trasferisci in una casa con più inquilini, incontra tutti i tuoi nuovi coinquilini prima di firmare qualsiasi cosa, o rischi di metterti in una situazione in cui sei bloccato a vivere con persone con cui non sei compatibile.