Sommario:
Non esiste un sistema universale che i proprietari utilizzino per determinare il livello di reddito necessario per un appartamento. La maggior parte usa una regola empirica per indicare che il reddito deve essere tre volte il canone di affitto, o che l'affitto non può superare il 25 percento della retribuzione del richiedente. Se il tuo reddito corrente non è sufficiente per affittare un appartamento, potresti essere in grado di aggiungere un garante per garantire il contratto di locazione.
Questioni di reddito
Insieme alla tua storia di credito, record di sfratti e riferimenti, il reddito è una delle considerazioni più importanti che un proprietario fa quando valuta gli inquilini. È costoso per i proprietari avere lacune nel reddito da locazione e ci vuole tempo per trovare nuovi inquilini, quindi vogliono assicurarsi che sarete in grado di pagare le bollette. Aspettatevi un padrone di casa per chiedere la prova del vostro reddito, come le buste paga recenti o le informazioni di contatto per il vostro datore di lavoro. Insieme all'importo del dollaro che guadagni, il padrone di casa valuterà anche quanto è stabile il tuo flusso di entrate.
25% della paga da portare a casa
La situazione individuale di ogni persona è leggermente diversa, ma ci sono degli standard raccomandati per le entrate e le spese di affitto. Secondo Homefair.com, i costi di alloggio non dovrebbero superare il 35% della retribuzione lorda o il 25% della retribuzione da portare a casa. La tua retribuzione lorda è il tuo stipendio annuo totale più premi e commissioni. La tua paga da portare a casa è la tua retribuzione lorda meno le imposte, le pensioni e le detrazioni assicurative e qualsiasi altro denaro che hai detratto dal tuo stipendio. Ciò significa che se la tua paga da portare a casa è di $ 3000 al mese, dovresti puntare a pagare meno di $ 750 in affitto mensile.
40-Times Rent
I proprietari terrieri usano standard e regole empiriche differenti per decidere se un inquilino ha entrate sufficienti per affittare un appartamento. Alcuni utilizzeranno il 35% della retribuzione lorda o il 25% della retribuzione netta. A New York, molti proprietari usano una regola di 40 volte. Questa regola stabilisce che il reddito combinato degli inquilini dovrebbe essere più di 40 volte l'importo mensile dell'affitto. Ad esempio, un proprietario che utilizza questa regola affitterebbe solo uno studio di $ 1.000 al mese a un inquilino se il reddito annuo del locatario fosse superiore a $ 40.000.
altre considerazioni
Mentre il reddito potrebbe essere il fattore più importante per l'affitto di un appartamento, non è l'unico considerato. Alla fine della giornata, il padrone di casa vuole solo sapere che è possibile pagare l'affitto. Se non hai un lavoro ben pagato ma puoi mostrare al proprietario che hai una grande quantità di denaro risparmiato, potrebbe rinunciare al requisito di reddito. Se non si paga un alto stipendio ora ma si è recentemente accettato un'offerta per un lavoro più remunerativo, è possibile fornire tali informazioni anche al proprietario. Se in realtà non si dispone delle risorse per effettuare il pagamento del canone, il proprietario potrebbe consentirvi di aggiungere un garante o un cofirmatario al contratto di noleggio. Questa persona è legalmente obbligata ad effettuare pagamenti in caso di inadempienza.